Споры, связанные с приобретением, отчуждением и оспариванием сделок с долями являются одной из разновидностей жилищных споров, разрешаемых в судах, сторонами которых являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления или органы государственной власти. Учитывая изменение государственной политики в области оборота долей в объектах недвижимого имущества, тем не менее, значительная часть лиц ищет обход правовых механизмов, установленных действующим законодательством. Для защиты прав и законных интересов лиц, владеющих долями в праве собственности на объекты недвижимого имущества, приходится порой прибегать к судебной процедуре восстановления прав на преимущественное приобретение долей. В судебной практике нередки споры, связанные с оспариванием сделок с долями ввиду нарушения механизма их совершения с последующим переводом прав и обязанностей покупателя на лицо, которое имело право преимущественного приобретения продаваемой доли, но в силу недобросовестных действий продавца доли не смогло воспользоваться установленными на уровне законодательства преференциями. Установленный законодателем обязательный нотариальный порядок удостоверения сделок с долями не всегда является тем защитным механизмом, позволяющим защитить права остальных дольщиков.
