- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, д. 74-76
- Перейти в MAX
- nick.borodin@mail.ru
Образование адвоката
окончил с отличием юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ
окончил с отличием аспирантуру Российской правовой академии Минюста РФ по кафедре "Теории и истории права и государства"
Опыт работы адвоката
юрист в коммерческих организациях
(2008 - 2009)
служба в органах прокуратуры
(2009 - 2010)
юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
(2010-2014)
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
(2015 - по настоящее время)
Почётный диплом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за успехи по гражданским делам и за победу в Верховном суде РФ
Почётный диплом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за успехи по арбитражным делам и за победу в Верховном суде РФ
Почётная грамота Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за участие в мероприятиях, связанных с оказанием бесплатной юридической помощи льготным категориям граждан
Споры по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений - одно из профильных направлений моей профессиональной деятельности
Детальный анализ документов и честная оценка перспектив разрешения спора связанного с перепланировкой и переустройством жилых и нежилых помещений
Более 15 лет опыта работы по юридической специальности
Адвокат Бородин Николай Викторович, специализирующийся на разрешении судебных споров, связанных с узаконением перепланировки, переустройства или переоборудования жилых и нежилых помещений, представлении интересов Доверителя по спорам с госорганами по требованиям о приведении помещения в первоначальное состояние, а также по вопросам оспаривания отказа в узаконении работ и внесении изменений в сведения ЕГРН, обладая хорошими знаниями жилищного и гражданского законодательства, строительных правил и норм, судебной практики по разрешению вышеуказанных категорий споров окажет Вам или Вашей организации юридическую помощь по узаконению через суд выполненных работ, выполнит правовой анализ строительной и юридической документации, разработает стратегию поведения в суде.
Судебные споры, связанные с перепланировками, переустройствами и переоборудованием жилых и нежилых помещений возникают, как правило в четырех случаях. Первый - когда уполномоченный орган отказывает Заявителю в согласовании работ по перепланировке, переустройству и переоборудованию помещения. Второй - когда уполномоченный орган отказывает в узаконении постфактум выполненных работ, связанных с переустройством, переоборудованием и перепланировкой помещения. Третий случай - когда уполномоченный орган выходит в суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние, и четвертый случай - когда органы Росреестра отказывают в совершении регистрационных действий по внесению изменений в сведения ЕГРН. Каждый из этих споров имеет свой предмет и обстоятельства доказывания, и, соответственно, различный доказательства, необходимые для представлению в суд. Верховный суд РФ в Обзоре судебной практике по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, подробно разобрал многие актуальные вопросы, связанный с указанной тематикой.
При наличии сомнений в перспективах и последствиях разрешения спора по вопросам, связанным с узаконением перепланировки, переустройства или переоборудования помещения, опасаетесь наступления негативных правовых, имущественных или финансовых последствий в результате инициирования Вами спора, либо желаете получить консультацию адвоката по вопросам, связанным с указаконением перепланировки, переустройства или переоборудования жилого и нежилого помещения - свяжитесь со мной, я постараюсь помочь Вам. Консультация адвоката позволит Вам систематизировать факты и обстоятельства, определиться со способом защиты Ваших прав и законных интересов, соотнести обстоятельства с нормами жилищного и гражданского законодательства, а также строительными нормативами и правилами, получить ответы на вопросы в части узаконения либо оспаривания незаконного отказа уполномоченных органов.
Если по результатам изучения представленными Вами документов у меня сформируется внутреннее убеждение, что правовой конфликт не может быть разрешён в судебном или ином юридическом порядке, а выполненные работы, связанные с перепланировкой, переустройством либо переоборудованием помещения не могут быть узаконены, о выявленных правовых рисках я Вам обязательно сообщу. Выбор Вашего адвоката остаётся только за Вами.
Виды юридической помощи адвоката по спорам по перепланировке, переустройству и переоборудованию помещений
Консультация адвоката
Консультация адвоката по вопросам узаконения перепланировки, переустройства либо переоборудования помещения является важным этапом для разрешения спора. В рамках консультации Адвокат выяснит суть вашей проблемы, выслушает Ваши доводы, изучит представленные документы, выполнит их анализ, оценит перспективы разрешения спора в суде, предложит оптимальный и эффективный способ урегулирования конфликта. В ходе консультации Адвокат поможет определиться с тактикой и стратегией в суде.
составление документов
Адвокат по вопросам, связанным с узаконением перепланировки либо переустройством помещения, окажет содействие в составлении пакета документов для обращения в государственные органы, уведомления о выявлении незаконной перепланировки или переоборудования. Также Адвокат составит документы, необходимые для судебного урегулирования спора - исковое заявление, возражения на иск, письменные пояснения, апелляционную либо кассационную жалобы, иные документы процессуального характера.
досудебный порядок урегулирования спора
Досудебный порядок урегулирования спора, связанного с узаконением перепланировки, переустройства либо переоборудования помещения не носит обязательный характер и не препятствует обращению в суд. Однако не получив отказ от Росрестра после приостановки либо отказ в узаконении перепланировки Вы не сможете обратиться в суд в рамках искового производства либо заявления о признании незаконными действий (бездействия)государственных органов, отказавших в узаконении перепланировки либо выдаче акта о выполненных работах.
Судебное представительство
Основной своей задачей при разрешении спора, связанного с узаконением перепланировки либо переустройством помещения, а также оспаривания незаконных действий (бездействия) органов государственной власти и местного самоуправления в судебном порядке является формировании документально и юридически обоснованной правовой позиции, направленной на убеждении суда в правоте Доверителя. Адвокат раскрывает перед судом доказательственную базу, обосновывает доводы, изложенные в иске, возражениях либо жалобе, представленной Доверителем по делу, опровергает доводы оппонента, заявляет необходимые ходатайства.
Результат разрешения спора в суде
Результат разрешения спора, связанного с узаконением перепланировки, переоборудования либо переустройства помещения может быть связан как с признанием судом соответствия проведенной перепланировки или переустройства требованиям нормативных актов, установлением различных фактов, имеющих юридическое значение в сфере правоотношений по вопросам узаконения либо признания незаконной перепланировки или переустройства, присуждением денежных средств, связанных со штрафом за нарушением сроков приведения помещения в первоначальное состояние, оспаривания штрафов, взыскания убытков, связанных с причинением ущерба жилому помещению, государственной регистрации прав, связанных с изменением в технический паспорт или план жилого помещения. На основании вступившего в законную силу решения суда возбуждается исполнительное производство и, в случае, если помещение не будет приведено в надлежащее техническое состояние, со стороны органов принудительного исполнения будут приняты меры по понуждению обязанных лиц к приведению помещения в первоначальное состояние.
Общий порядок согласования работ по перепланировке, переустройству и переоборудованию помещений
Если Вы решили провести работы, связанные с перепланировкой, переоборудованием либо переустройством помещения, то Вам необходимо обратиться в архитектурно-инженерное бюро для того, чтобы специалист, обладающий соответствующим образованием и компетентностью, составил первоначальный проект помещения, а также проект помещения по выполнении работ, связанных с перепланировкой, переоборудованием либо переустройством. В дальнейшем такой проект подлежит обязательному согласованию с уполномоченным органом - органом местного самоуправления, органом жилищного надзора (ГЖИ в Москве), органом государственной власти либо межведомственной комиссией (В Санкт-Петербурге перепланировку согласовывает Межведомственная комиссия (МВК) при администрации соответствующего района) и выдаче разрешения на производство работ. После выполнения работ необходимо подать заявку на их принятие. После принятия выполненных работ уполномоченный орган выдает решение о принятии работ по перепланировки, переустройству и переоборудованию с которым собственник помещения обращается в органы Росреестра для внесения изменений в сведения ЕГРН. В случае отказа в согласовании работ, принятии работ либо в регистрации сведений о проведенных работах в ЕГРН, такие отказы можно обжаловать в суд.
Этапы согласования и принятия работ по перепланировке, переустройству и переоборудованию помещений в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге перепланировку согласовывает Межведомственная комиссия (МВК) при администрации района. При этом данная комиссия является не просто «комиссией при Администрации соответствующего района», а представляет собой полноценный коллегиальный орган, состоящий из представители различных служб и ведомств, которые оценивают проект комплексно по нескольким показателя (безопасность, санитарные нормы, пожарную безопасность и т.п.).
- Подача в Межведомственную комиссию пакета документов, указанных на официальном сайте (заявление, проект перепланировки, техпаспорт, поэтажный план и другие - список зависит от ситуации).
- Комиссия рассматривает заявку и выносит решение: либо согласует проект (и тогда вы получите разрешение на начало работ), либо откажет с указанием причин.
- После того как вы сделаете ремонт, МВК проведёт приёмку. Если проведенные работы соответствуют ранее утверждённому проекту, то комиссия выдаст акт о завершённой перепланировке.
- На финальном этапе на основании этого выданного акта кадастровый инженер выполнит кадастровые работы по обмеру помещения, в котором были выполнены работы, составит технический план, который необходимо подать через МФЦ в органы Росреестра, чтобы сведения об изменении технического состояния помещения были внесены в ЕГРН. Только после регистрацией органами Росреестра выполненных изменений перепланировка, переустройство или переоборудование считаются полностью узаконенными.
Кто из органов и учреждений может дополнительно принимать участие в МВК?
Иногда для согласования отдельные технические моментов нужны дополнительные заключения других организаций:
- Государственный пожарный надзор (ОНДПР МЧС) - если есть риски для пожарной безопасности.
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) - в случае замены остекления, установке кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ-антенн.
- КГИОП - если МКД является объектом культурного наследия.
- СЭС (Центр гигиены и эпидемиологии) - по санитарно-гигиеническим нормам.
- Газораспределительная организация (например, АО «ПетербургГаз») - при переносе газовой плиты.
- Управляющая компания, ТСЖ или балансодержатель - если перепланировка затрагивает общедомовое имущество.
перепланировкА жилых и нежилых помещений
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ (п. 1 Обзора от 13.12.2023). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласование перепланировки осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о переустройстве жилого помещения.
переустройство жилых и нежилых помещений
Под переустройством квартиры понимается установка, замена или перенос инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление, электрика, вентиляция, газ), а также санитарно-технического, электрического или другого оборудования, если эти изменения требуют внесения поправок в технический паспорт помещения. Вместе с тем, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ. Так, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование переустройства осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о переустройстве жилого помещения. Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления. Так, устройство душа с трапом относится к работам по переустройству и требует предварительного согласования, как и у тепление балкона или лоджии.
переоборудование жилых и нежилых помещений
Переоборудование квартиры - это комплекс работ по изменению её функционального назначения и инженерных систем, который требует внесения изменений в технический паспорт помещения. По сути, это приспособление жилья под новые задачи: например, превратить жилую комнату в кабинет, обустроить мастерскую или сделать из кладовки дополнительную спальню. Поскольку под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения: снос или возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение комнат, а под переустройством - модернизация или замена инженерных сетей и оборудования: перенос сантехники, замена газовой плиты на электрическую, прокладка новых труб, в связи с чем, переоборудование может включать в себя как перепланировочные, так и переустроительные работы.
к работам по переоборудованию относятся следующие виды работ:
- установка электроплиты вместо газовой;
- перенос нагревательных или сантехнических приборов;
- обустройство или переоборудование санузла, ванной комнаты;
- прокладка новых или замену существующих трубопроводов, электрических сетей для установки современного оборудования (душевой кабины, стиральной машины повышенной мощности);
- создание антресоли или антресольного этажа;
- устройство антресоли с изменением конфигурации помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу п. 3.7.6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04-2004, утв. Госстроем России, вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения принимается приемочной комиссией в установленный в Регламенте срок. В заключение необходимо отметить, что в зависимости от субъекта, на территории которого планируется осуществление перепланировки нежилого помещения, требования к документам, необходимым для согласования такой процедуры, могут отличаться. При этом с учетом существенных изменений характеристик объектов недвижимости при перепланировке получение разрешения на совершение такой процедуры в уполномоченных организациях является обязательным.
Порядок взаимодействия Доверителя и Адвоката по спорам, связанным с переустройством либо перепланировкой жилых и нежилых помещений в санкт-петербурге и ленинградской области
Предварительная консультация адвоката по вопросу перепланировки или переустройства по телефону
В рамках предварительной консультации по телефону Адвокат по спорам, адвокат связанным с перепланировкой и переустройством в СПб внимательно выслушает ваш вопрос, уточнит Ваши вопросы, по результатам ответа на которые Адвокат даст краткие правовые рекомендации относительно возможного способа разрешении спора по вопросу, связанному с переустройством или перпланировкой помещения.
Очная консультация Адвоката по спорам по перепланировке и переустройству в СПб
В ходе проведения очной консультации с Доверителем Адвокат в целях определения возможности узаконения перепланировок и переустройства помещений выясняет подробности спора, знакомится с доводами Доверителя, изучает представленные Доверителем документы, определяет их достаточность для инициирования судебного спора либо формирования правовой позиции в рамках уже имеющегося судебного спора по требованиям, заявленным против Доверителя. По результатам общения с Доверителем, изучения документов и оценки правовых рисков, Адвокат постарается предложить наиболее оптимальный и эффективный способ разрешения спора с органом государственной власти и местного самоуправления либо узаконения перепланировки.
Заключение соглашения между Доверителем и Адвокатом
Адвокат и Доверитель заключают соглашение об оказании юридической помощи. После чего Доверитель передаёт адвокату необходимые документы, а также оформляет на адвоката у нотариуса доверенность на представление интересов Доверителя в суде, а также иных внесудебных органах. Цена юридических услуг по спорам, связанным с законением перепланировки либо переустройства зависит от сложности и категории дела, а также от объема документов, предоставленных для юридического анализа. Заключив со мной соглашение об оказании юридической помощи, Вы всегда будете понимать, за что вы платите деньги. В отличие от большинства юридических компаний я не допускаю изменение цены после заключения договора, которая является фиксированной на период его действия.
Работа Адвоката по спору о перепланировке или переустройству
Адвокат по спорам, связанным с перепланировкой либо переустройством жилого либо нежилого помещения в СПб Бородин Николай Викторович формирует правовую позицию по делу с учётом интересов Доверителя, требований действующего законодательства и сложившейся судебной практики. В случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке и отказа уполномоченного органа в узаконении выполненной без согласования перепланировки или переустройству помещения, адвокат составит исковое заявление, которым инициирует судебное разбирательство, либо возражения по иску уполномоченного органа, если спор инициирован против Доверителя о приведении помещения в первоначальное состояние. Адвокат представляет интересы Доверителя в суде, собирает и представляет суду доказательства, заявляет необходимые ходатайства, в том числе, об истребовании доказательств либо назначении по делу судебной экспертизы, участвует в исследовании доказательств и допросе свидетелей, экспертов и специалистов, оказывает содействие в составлении рецензий на экспертизы и поиск экспертных учреждений для проведения судебной экспертизы.
Мои контакты
- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, д. 74-76
- Перейти в MAX
- nick.borodin@mail.ru