Адвокат по признанию доли незначительной в СПб
Бородин Николай Викторович
регистрационный номер в реестре адвокатов Санкт-Петербурга - 78/8287
- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, дом 74
- nick.borodin@mail.ru
- Бесплатная консультация
Опыт работы:
юрист в коммерческих организациях
(2008 - 2009)
служба в органах прокуратуры
(2009 - 2010)
юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
(2010-2014)
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
(2015 - по настоящее время)
Образование:
окончил с отличием юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ
Если доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая одному из сособственников, является настолько маленькой, что не соответствует ни одной из площадей жилых помещений, расположенных в квартире, в связи с чем использование такой доли невозможно, не ущемляя значительно интересы других собственников, то такую долю в судебном порядке можно признать незначительной с возложением обязанности по её выкупу на истца, который является собственником большей доли и одновременным снятием собственника доли, признанной судом незначительной, с регистрационного учёта. При признании доли незначительной суд устанавливает совокупность обстоятельств для признания доли незначительной, к которым относятся отсутствие у собственника такой доли существенного интереса в её использовании, наличие иного жилого помещения на праве собственности либо ином праве, фактическое проживание лица, чья доля признается незначительной, в спорном жилом помещение взаимоотношения с собственниками иных долей, а также прочие факторы, позволяющие принять решение о признании спорной доли незначительной и подлежащей принудительному выкупу.
Адвокат по спорам о признании доли незначительной в СПб Бородин Николай Викторович, обладая хорошими знаниями жилищного законодательства, в том числе смежных отраслей права, а также значительными опытом судебного представительства по спорам о признании долей незначительными и об их принудительном выкупе, окажет Вам всестороннюю юридическую помощь в целях разрешения указанной категории жилищных споров, предложит наиболее эффективную стратегию, направленную на признание спорной доли малозначительной, предложит максимальный перечень оснований, положенных в обоснование требований о признании доли незначительной. Своевременное обращение к адвокату позволит разрешить спор о признании доли незначительной в короткие сроки и минимизировать возможные правовые риски при рассмотрении данной категории дел, что существенным образом повысит Ваши шансы на достижение положительного результата.
Если у Вас есть сомнения в перспективах положительного разрешения спора о признании доли незначительной, а также опасаетесь возможного отказа в удовлетворении заявленных требований либо желаете получить подробную и исчерпывающую консультацию адвоката или юриста по вопросам признания доли незначительной - позвоните мне и я постараюсь помочь Вам в признании доли незначительной. сохраню Ваше время.
Консультация адвоката
Консультация адвоката является важным этапом для принятия решения об обращении в суд с исковыми требованиями о признании доли в праве собственности незначительной. В рамках консультации Адвокат изучит представленные Доверителем документы, определит критерии, которые могут быть положены в обоснование требований о признании доли незначительной, оценит перспективы признания доли незначительной в судебном порядке, предложит оптимальный и эффективный способ разрешения спора
Составление документов
В целях признания доли незначительной Адвокат составляет мотивированное предложение о выкупе доли и направляет его в адрес стороны, чья доля подлежит признанию незначительной. Также адвокат составляет документы процессуального характера, в целях разрешения спора в судебном порядке, которыми являются исковое заявление , возражения либо отзыв на исковое заявление, письменные пояснения, апелляционная либо кассационная жалоба, а также иные документы для разрешения спора в суде.
Досудебное урегулирование
Досудебный порядок урегулирования жилищного спора не носит обязательный характер и не препятствует обращению в суд. Между тем, направление заинтересованным лицом в адрес лица, чья доля выкупается предложения со ссылкой на отчёт, содержащий сведения о рыночной стоимости выкупаемой доли, позволит сэкономить расходы на судебный порядок выкупа такой доли.
Судебное представительство
Адвокат по жилищным вопросам в рамках представления интересов физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей в суде общей юрисдикции представляет интересы Доверителя, приводя аргуенты, свидетельствующие об обоснованности требований Истца о признании доли незначительной либо Ответчика, возражающего против признания доли таковой.
Критерии признания доли в праве собственности неззначительной
По смыслу положений ст. 252 ГК РФ, если доля настолько мала, что равняется нескольким квадратным метрам, то она может быть признана в судебном порядке незначительной и подлежащей принудительному выкупу лицом, имеющим большую долю в праве собственности на жилое помещение. Положениями п. 4 ст. 252 ГК РФ также предусмотрено, что согласия участника долевой собственности на выплату компенсации, назначенной в судебном порядке, не требуется при наличии совокупности одновременно трех условий:
БАЗОВЫЕ КРИТЕРИИ НЕЗНАЧИТЕЛЬНОСТИ ДОЛИ:
- доля по размеру незначительна;
- выдел доли в натуре невозможен;
- собственник доли не заинтересован в использовании общего имущества.
Действительно два из трёх базовых критериев (незначительность доли и не заинтересованность собственника в использовании имущества) имеют оценочный характер и подлежат установлению судом с учётом совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Невозможность выделения доли в натуре может быть определена как экспертным путём, так и непосредственно судом с учётом представленных сторонами документов (технического плана на квартиру, выписки из ЕГРН) посредством сопоставления размера доли, указанной в ЕГРН, с площадью жилых помещений, расположенных в квартире либо в доме.
ФАКУЛЬТАТИВНЫЕ КРИТЕРИИ НЕЗНАЧИТЕЛЬНОСТИ ДОЛИ:
- нуждаемость человека в конкретной квартире в силу возраста;
- состояние здоровья, место работы, наличие на иждивении детей;
- фактически сложившийся порядок пользования квартирой;
- есть ли у ответчика интерес в использовании имущества (реально ли он проживает в спорной квартире);
- может ли этот человек жить в квартире, не нарушая прав собственников, владеющих большими долями.
При этом существенно проще стал процесс признания микродолей незначительными, поскольку такие доли можно продавать и дарить только собственникам других долей в той же квартире. Вдобавок, если доля незначительная и собственники не смогли договориться о стоимости, принудительная продажа возможна только через суд и по рыночной цене. Потребовать больше за нее не получится.
Мои контакты
- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, дом 74
- nick.borodin@mail.ru
- Бесплатная консультация