Адвокат по жилищным спорам и делам в Санкт-Петербурге
Бородин Николай Викторович
регистрационный номер в реестре адвокатов Санкт-Петербурга - 78/8287
- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, д. 74-76
- Перейти в MAX
- nick.borodin@mail.ru
ОБРАЗОВАНИЕ АДВОКАТА
окончил с отличием юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ
окончил с отличием аспирантуру Российской правовой академии Минюста РФ по кафедре «Теории и истории права и государства»
ОПЫТ РАБОТЫ АДВОКАТА
юрист в коммерческих организациях
(2008 - 2009)
служба в органах прокуратуры
(2009 - 2010)
юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
(2010-2014)
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
(2015 - по настоящее время)
Почётный диплом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за успехи по гражданским делам и за победу в Верховном суде РФ
Почётный диплом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за успехи по арбитражным делам и за победу в Верховном суде РФ
Почётная грамота Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за участие в мероприятиях, связанных с оказанием бесплатной юридической помощи льготным категориям граждан
Жилищные споры - одно из основных направлений моей профессиональной деятельности
Бесплатная предварительная устная юридическая консультация адвоката по жилищному вопросу по телефону
Детальный анализ документов и честная оценка перспектив разрешения жилищного спора
Более 15 лет опыта работы по юридической специальности
Опыт службы судебным юристом в органах прокуратуры и в Правительстве
Адвокат по жилищным спорам Бородин Николай Викторович, обладая хорошими знаниями жилищного законодательства и судебной практики в сфере жилищных правоотношений, положительным опытом судебного представительства по различным категориям жилищных дел, окажет Вам квалифицированную юридическую помощь и предложит оптимальный способ урегулирования Вашего жилищного конфликта, исключающий либо минимизирующий финансовые, правовые и имущественные риски, в том числе, при заключении и расторжении сделок с жильём, а также в случае их оспаривания в суде.
Жилищные споры, как правило, связаны с нарушением прав собственников и нанимателей жилых помещений, лиц, зарегистрированных в них, а также лиц, проживающих без регистрации, защитой жилищных прав и законных интересов указанных лиц, незаконными действиями органов государственной власти и местного самоуправления, управляющих организаций, застройщиков и других лиц, определением порядка пользования жилым помещением, взысканием коммунальных и жилищных платежей. Как адвокат, специализирующийся на оказании юридической помощи по жилищным вопросам, быть Вам полезен в качестве Вашего представителя по спорам, связанным с вселением и выселением из жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим права пользования либо неприобретшим права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение, определении порядка пользования, оспаривании права собственности на жилое помещение, оспариванием незаконных действий или бездействия органов государственной власти и местного самоуправления, управляющих организаций и ТСЖ, в том числе, общих собраний жителей МКД, а также по иным вопросам в области жилищного права.
Если Вы сомневаетесь в перспективах и последствиях разрешения жилищного спора, опасаетесь наступления негативных правовых, имущественных или финансовых последствий в результате инициирования Вами жилищного спора в суде либо желаете просто получить консультацию адвоката по жилищным вопросам - свяжитесь со мной, я постараюсь помочь Вам. Консультация адвоката позволит Вам систематизировать факты и обстоятельства, послужившие поводом возникновения жилищного конфликта, определиться со способом разрешения жилищного конфликта, соотнести обстоятельства с нормами жилищного законодательства, получить ответы на вопросы, возникшие в рамках жилищного спора, выстроить чёткий алгоритм действий, направленных на эффективное разрешение жилищного спора.
Результат разрешения жилищных споров при наличии необходимых документов достаточно предсказуем. Адвокат в рамках консультации по вопросам жилищного права со значительной долей вероятности определит результат разрешения жилищного спора. Если в процессе изучения доводов и документов, представленных Доверителем, у меня сформируется стойкое внутреннее убеждение о том, что правовая позиция по жилищному спору отсутствует, равно как и судебная перспектива положительного разрешения спора в суде, я предупрежу Вас обо всех выявленных правовых рисках до начала работы по делу. Ввиду значительно количества дел, которые находятся в моём производстве, я не вижу смысла браться за заведомо бесперспективное дело, чтобы иметь негативные репутационные последствия в случае поражения в суде.
Для успешного разрешения жилищного спора важна тактика и стратегия, определяющие условия и порядок раскрытия перед оппонентами и судом доказательственной базы. Сторонам жилищного спора необходимо в целях обоснования своей правовой позиции представить документы, подтверждающие основания возникновения права в отношении жилого помещения, техническую и проектную документацию, а также иные доказательства в зависимости от заявленных требований или возражений. Как правило, документы, представленные сторонами жилищного спора в отсутствии явных признаков подделки, являются достаточными доказательствами, позволяющими суду принять решение.
Категории жилищных вопросов по которым оказываю юридическую помощь
- чинение препятствий при вселении в жилое помещение и/или препятствий в пользовании жильем
- определение размера долей собственников жилья при разделе имущества
- выдел доли в квартире или в доме в натуре с формированием двух и более объектов жилой недвижимости
- выселение лиц, которые отказываются в добровольном порядке выселяться из квартиры
- снятие с регистрационного учета лиц, которые отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта либо место нахождения которых неизвестно и связь с ними не поддерживается
- оспаривание договоров купли-продажи и дарения недвижимости
- защита от оспаривания договоров купли-продажи и дарения недвижимости
- признание сделки с квартирой или жилым домом недействительной
- раздел жилья при наследовании или расторжении брака
- споры с управляющими компаниями и ТСЖ по вопросам содержания жилища, взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ и капремонта
Виды юридической помощи Адвоката по жилищным спорам в СПб
консультация Адвоката по жилищному вопросу
Консультация адвоката по жилищным спорам является важным этапом для разрешения юридического конфликта. В рамках консультации Адвокат выяснит суть вашей проблемы, выслушает Ваши доводы, изучит представленные документы, выполнит их анализ, оценит перспективы разрешения жилищного спора, предложит оптимальный и эффективный способ урегулирования жилищного конфликта. На этапе консультации может быть определена тактика и стратегия ведения жилищного спора в суде.
Составление документов по жилищному праву
Адвокат по жилищным делам составит различные документы правового характера - договор найма жилого помещения, ответ на претензию управляющей организации либо ТСЖ, претензию жителя к указанным организациям. Также Адвокат составит документы, необходимые для судебного урегулирования жилищного спора - исковое заявление, возражения на иск, письменные пояснения, апелляционную либо кассационную жалобы, иные документы процессуального характера.
Досудебное урегулирование жилищного конфликта
Досудебный порядок урегулирования жилищного спора не носит обязательный характер и не препятствует обращению в суд. Между тем, совершение отдельных действий, связанных с направление в адрес оппонентов письменных документов до обращения в суд, может быть рассмотрено судом в качестве доказательств, подтверждающих принятие заинтересованным лицом мер к разрешению жилищного спора
представительство по жилищному спору в суде
Суд является основной ареной битвы за жилищные права, а от ораторского мастерства Адвоката и грамотной позиции по делу зависит результат рассмотрения жилищного спора. Основной своей задачей при разрешении жилищного спора в судебном порядке я вижу в формировании грамотной, документально и юридически обоснованной правовой позиции, направленной на убеждении суд в правоте моего Доверителя. В ходе судебного процесса адвокат раскрывает доказательственную базу, обосновывает доводы, изложенные в письменной позиции, представленной Доверителем по делу, опровергает доводы оппонента, заявляет необходимые ходатайства.
Результат разрешения жилищного спора в суде
Результат разрешения жилищного спора может быть связан как с установлением различных фактов, имеющих юридическое значение в сфере жилищных правоотношений, присуждением денежных средств, связанных с взыскание платы за услуги ЖКХ и капитального ремонта, различных компенсационных выплат, связанных с причинением ущерба жилому помещению, определением порядка пользования жилым помещением, признанием на него права собственности. На основании вступившего в законную силу решения суда о присуждении денежных средств, вселении в жилое помещение либо выселении из жилого помещения, в случае отказа стороны от добровольного исполнения судебного акта, выдаётся исполнительный лист, который направляется в службу судебных приставов. Решения о признании лиц утратившими право пользования либо неприобретшими право на жилое помещение, направляется в органы миграционного учета и являются основанием для снятия лиц, указанных в решениях судов, с регистрационного учёта. Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права в отношении жилого помещения.
компетенция адвоката по жилищным спорам в санкт-петербурге
Определение порядка пользования жилым помещением
Данные споры возникают ввиду недостижения согласия между сособственниками долей в жилом помещении относительно порядка пользования жилым помещением. В суде можно определить порядок пользования жилым помещением с учётом интересов таких сособственников, размера их долей в праве собственности на жилое помещение, фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением. Для разрешения указанного спора необходимо представить суду технический план жилого помещения, обосновать необходимость выделения в пользование того или иного помещения в пользование конкретного лица. Адвокат по результатам изучения документов и ваших доводов предложит правовую позиуию, направленную на установление порядка пользования жилым помещением, жедаемого Доверителем.
Устранение препятствий в пользовании жильём
Данная категория споров связана с устранением препятствий, созданных лицам, которые являются собственниками либо нанимателями жилого помещения, но не могут реализовывать права по владению и пользованию жилым помещением. К таким требования могут относится споры, связанные с нарушением требований по шумоизоляции жилых помещений, чинении препятствий в доступе в жилое помещение, в том числе при смене замков от входной двери. По данной категории споров необходимо перед подачей иска обратиться в правоохранительные органы с целью пресечения незаконных посягательств на ваши жилищные права, а в случае отказа в такой защите, обратиться с ссоответствующим исковым заявлением в суд.
Признание утратившим права пользования жилым помещением
Споры о признании лица утратившим права пользования жилым помещением основаны на прекращении лицом права на проживание в жилом помещении. Заявить требование о признании лица утратившим права пользования жилым помещением может как его собственник, так и лицо, не являющееся собственником (наниматель по договору социального либо специализированного найма). В случае признания лица, утратившим права пользования в отношении жилья, предоставленного по социальному найму, необходимо доказать совокупность обстоятельств, связанных с утратой интереса в пользовании жилым помещением, неосуществлением оплаты за услуги ЖКХ и переезд на постоянное место жительства в иное место. Обязательным условиям для обращенияв суд с указанным исков является то обстоятельство, что лицо ранее проживало в указанном жилом помещении, но на момент подачи иска в спорном жилом помещении не проживает
Признание неприобретшим права пользования жилым помещением
Споры о признании лица, не приобретшим право пользования жилым помещением предполагают необходимость доказывания совокупности обстоятельств, связанных с тем, что лицо ранее никогда не вселялось в жилое помещение и не проживало в нем. Более простой порядок разрешения таких споров предусмотрен для собственника жилого помещения, обладающего безусловным правом требования устранения всяческих препятствий в пользовании жилым помещением, в том числе, посредством признания лиц, не приобретшими права пользования. В случае признания лица, не приобретшим право пользования жилым помещением, предоставленным по социальному найму, необходимо доказать совокупность обстоятельств - лицо ранее никогда не вселялось в помещение, у лица отсутствует интерес в пользовании жилым помещением, лиицо не вносит плату за услуги ЖКХ, то есть не исполняет обязанности лица по договору социального найма.
Вселение в жилое помещение
Данная категория жилищных споров связана с нарушением прав лиц, имеющих право пользования жилым помещением, однако не имеющим возможность вселенияв жилое помещение в связи с воспрепятстванием в реализации указанного права со стороны иных сособственников либо нанимателей жилого помещения. Споры о вселении в жилое помещение и нечинение препятствий в пользовании жилым помещением разрешаются в суде. При наличии у вас права на вселение в жилое помещение, Адвокат по жилищным делам примет меры к вселению Вас в жилое помещение.
Выселение из жилого помещения
Данная категория жилищных споров связана с прекращением права пользования граждан в жилом помещении (пользовании и владении) с фактическим выселением из квартиры. При этом выселить из жилогопомещения можно как нанимателя жилого помещения, так и собственника жилого помещения, правда в исключительных случаях. Как правило, споры о выселении рассматриваются в отношении лиц, не имеющих право проживания в жилом помещении на законных к тому основаниях, а также по причине признания таких лиц утратившими право пользования жилым помещением.
Признание незначительной доли в общей собственности
Данная категория споров связана с признанием незначительной доли в общем имуществе в связи с отсутствием у собственника такой доли существенного интереса в ее использовании, её размера и направлена на принудительный выкуп лицом, владеющим значительной долей в праве собственности на жилое помещение. Оценка рыночной стоимости доли, подлежащей признанию незначительной, определяется на основании заключения судебной оценочной экспертизы.
Признание права собственности на жилое помещение
Споры о признанинии права собственности на жилое помещение разрешаются в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица. Право собственности на жилое помещение может быть признано по требованиям о признании права собственности в рамках наследственного спора либо в порядке приобретательной давности. Также такое право может быть признано за лицом, заключившим ДКП при уклонении другого лица от государственной регистрации перехода права в отношении жилого помещения.
Раздел объектов недвижимости (выдел доли в натуре)
Данные споры связаны с разделом общего имущества в натуре либо выделе долей. При разделе имущества долевая собственность полностью прекращается, а имущественная масса, находящаяся в долевом владении, распределяется соразмерно долям всех её участников в натуре. Выдел доли в натуре, как правило, происходит на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы, в которой содержится вывод о том, допустим ли выдел доли в натуре либо нет.
Споры с управляющими организациями и ТСЖ
Указанная категория споров возникает в связи с наличием правовых конфликтов между собственниками и нанимателями жилых помещений с одной стороны, и управляющей компанией либо товариществом собственников жилья, с другой стороны по оплате коммунальных и иных услуг, несовершении действий по проведению текущего либо капитального ремонта, оказание коммунальных и жилищных услуг ненадлежащего качества.
Чем раньше Вы обратитесь к Адвокату за юридической помощью в разрешении жилищного спора, тем быстрее вы сможете получить не только ответы на вопросы в сфере жилищного права, но и действенный алгоритм, позволяющий получить желаемый результат. В моей практике встречалось много случаев, когда я не мог помочь Доверителю, к примеру, при желании Доверителя определить порядок пользования в муниципальной квартире либо понуждении нового собственника к выплате компенсации за несоразмерность долей на основании судебного акта, установившего порядок пользования квартирой или домом с предыдущим собственником. Однако, если ваш вопрос решаем в правовой плоскости, то каким не был сложным ваш вопрос по жилищному праву, на какой бы стадии не находилось разрешение жилищного конфликта, я постараюсь помочь Вам его разрешить с наименьшими финансовыми, имущественными и репутационными потерями.
Поскольку квартира или жилой дом в современной экономической ситуации является очень дорогим и ценным активом, то его сохранение является одной из задач Адвоката при оказании помощи в урегулировании жилищного спора. В моей практике было немало случаев, когда избирая неверную стратегию защиты в суде Доверители лишались своих прав в отношении жилого помещения и приходили ко мне уже либо в рамках апелляционного или кассационного обжалования либо на стадии исполнения судебного акта, которым жильё изымалось у проигравшей спор стороны. Каждый жилищный спор, рассматриваемый судом, имеет четко определенный предмет доказывания, в который входят обстоятельства, которые следует доказать. После Вашего обращения ко мне за получением юридической помощи я готов вступить в ваше дело на любой стадии его рассмотрения. За весь период работы адвокатом никогда не избегал сложных и запутанных дел. Считаю, что только в таких делах можно выковать опыт, сноровку, наработать судебную практику. Победы в сложных спорах ценнее и значимее для меня как адвоката, специализирующегося на разрешении жилищных споров.
Примеры жилищных споров, в которых мною отстаивались права моих Доверителей
Отстоял незначительную долю Доверителя, оставив за ним право проживания в квартире. Суд первой инстанции удовлетворил требования о признании доли незначительной, суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции, оставив в собственности доверителя долю в праве собственности на квартиру. Суд кассационной инстанции оставил апелляционное определение без изменения
По моему иску суд признал несколько лиц, зарегистрированных в Квартире, утратившими право пользования квартирой, находящейся в собственности Доверителя, и снял их с регистрационного учёта
По моему иску суд признал несколько лиц, утратившими право пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и снял их с регистрационного учёта
Отстоял в суде право собственности Доверителя на квартиру, полученную по договору дарения, попутно защитив пожилого родственника Доверителя от мошеннических действий со стороны третьих лиц
Помог Доверителю в судебном порядке Вселиться в квартиру, а также определил порядок пользования коммунальной квартирой, несмотря на то обстоятельство, что доля Доверителя не соответствовала площади комнаты
Выиграл дело о нарушении норм шумоизоляции в квартире по спорам с соседями, проживающими на нижнем этаже
Оказал помощь Доверителю в определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире. При этом первоначально суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении требований, а кассация отменила судебные акты и отправила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав, что требования об определении порядка пользования подлежат разрешению по существу
Порядок взаимодействия Доверителя и Адвоката по жилищным спорам в СПб
Предварительная консультация адвоката по жилищному вопросу по телефону
В рамках предварительной консультации по телефону Адвокат по жилищным спорам в СПб внимательно выслушает ваш вопрос по жилищному праву, задаст Вам уточняющие вопросы, по результатам ответа на которые Адвокат дат краткие правовые рекомендации относительно возможного способа разрешения жилищного спора.
Очная консультация Адвоката по жилищным спорам в СПб
В ходе проведения очной консультации с Доверителем жилищный адвокат в СПб выясняет подробности возникшего жилищного спора, слушает доводы Доверителя, знакомится с представленными Доверителем документами, определяет их достаточность для инициирования судебного спора либо формирования правовой позиции в рамках уже имеющегося судебного спора по требованиям, заявленным против Доверителя. По результатам общения с Доверителем, изучения документов и оценки правовых рисков, Адвокат предложит наиболее оптимальный и эффективный способ разрешения жилищного спора.
Заключение соглашения между Доверителем и Адвокатом по жилищному спору
Адвокат по жилищным вопросам в Санкт-Петербурге и Доверитель заключают соглашение об оказании юридической помощи. После чего Доверитель передаёт адвокату необходимые документы, а также оформляет на адвоката у нотариуса доверенность на представление интересов Доверителя в суде, а также иных внесудебных органах. Цена юридических услуг по жилищным спорам зависит от сложности и категории дела, а также от объема документов, предоставленных для юридического анализа. Заключив со мной соглашение об оказании юридической помощи, Вы всегда будете понимать, за что вы платите деньги. В отличие от большинства юридических компаний я не допускаю изменение цены после заключения договора, которая является фиксированной на период его действия.
Работа Адвоката по жилищному спору
Адвокат по жилищным спорам в СПб Бородин Николай Викторович формирует правовую позицию по делу с учётом интересов Доверителя, требований действующего законодательства и сложившейся судебной практики. В случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке адвокат составит исковое заявление, которым инициирует судебное разбирательство, либо возражения по иску, если спор инициирован против Доверителя. Адвокат представляет интересы Доверителя в суде по жилищному спору, собирает и представляет суду доказательства, заявляет необходимые ходатайства, в том числе, об истребовании доказательств либо назначении по делу судебной экспертизы, участвует в исследовании доказательств и допросе свидетелей.
Результат по жилищному спору
Результатом разрешения жилищного спора является признание за Доверителем права либо устранение препятствий в пользовании имуществом, защита жилищных прав и законных интересов Доверителя по жилищному спору. После вступления решения суда в законную силу адвокат по жилищным спорам в СПб, если решение, принятое по жилищному спору предполагает принудительное исполнение, подаёт в суд заявление о выдаче исполнительного листа, а также помогает Доверителю направить исполнительный лист в службу судебных приставов, в банк в целях принудительного исполнения вступившего в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения судом жилищного спора.
Особенности разрешения жилищных споров
Право гражданина на собственную жилище закреплено в Конституции РФ. Основные вопросы, связанные с жилищными правоотношениями, регулируются Жилищным кодексом РФ. Жилищный юрист или адвокат представляет собой специалиста в области жилищного права, который готов обеспечить соблюдение жилищных прав, а также отстоять их в действии, решить спорную проблему с жильём, гарантировав имущественную стабильность. Документация, которая обычно требуется для юридического сопровождения сделок с квартирами (домами и пр.), довольно объемна. Чтобы защитить собственные права на жилую площадь, необходимо хорошо знать нормативное регулирование. Поскольку изучать закон и разбираться в его нюансах желание возникнет не у каждого, то за дело берётся адвокат по жилищным спорам. Привлечение для урегулирования жилищного конфликта юриста или адвоката по жилищным спорам является оптимальным решением, поскольку в этом случае будет организовано грамотное юридическое решение вопросов, связанных с урегулированием жилищного спора.
Мои контакты
- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, д. 74-76
- Перейти в MAX
- nick.borodin@mail.ru