Адвокат по строительным спорам в санкт-петербурге
Бородин Николай Викторович
регистрационный номер в реестре адвокатов Санкт-Петербурга - 78/8287
- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, д. 74-76
- Перейти в MAX
- nick.borodin@mail.ru
ОБРАЗОВАНИЕ АДВОКАТА
окончил с отличием юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ
окончил с отличием аспирантуру Российской правовой академии Минюста РФ по кафедре «Теории и истории права и государства»
ОПЫТ РАБОТЫ АДВОКАТА
юрист в коммерческих организациях
(2008 - 2009)
служба в органах прокуратуры
(2009 - 2010)
юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
(2010-2014)
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
(2015 - по настоящее время)
Почётный диплом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за успехи по гражданским делам и за победу в Верховном суде РФ
Почётный диплом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за успехи по арбитражным делам и за победу в Верховном суде РФ
Почётная грамота Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за участие в мероприятиях, связанных с оказанием бесплатной юридической помощи льготным категориям граждан
Строительные споры - одно из профильных направлений моей профессиональной деятельности
Опыт комплексного сопровождения деятельности строительных компаний в Санкт-Петербурге и Москве
Бесплатная предварительная устная юридическая консультация адвоката по вопросам строительного права
Более 15 лет опыта практической работы по юридической специальности
Детальный анализ документов и честная оценка перспектив разрешения строительного спора
Защита сведений адвокатской тайной
Обладая хорошими знаниями нормативных правовых актов, регулирующих правоотношения в сфере строительства, значительным опытом составления договоров строительного подряда, юридической проверки строительной документации, а также судебного представительства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по строительным спорам, возникающих между застройщиками, заказчиками и подрядчиками при строительстве, как индивидуального жилья, так и промышленных сооружений, готов предложить Вам юридическую помощь комплексного характера, связанную с юридической проверкой договоров и строительной документации, оказанием содействия в досудебном урегулировании споров, представлению интересов в судах различных инстанций. Грамотно составленные юридические документы в совокупности с правовой поддержкой, которая будет оказана мной доверителю на всех этапах урегулирования строительного спора, позволит существенным образом увеличить Ваши шансы на благоприятное разрешение юридического конфликта в Вашу пользу.
Строительные споры, как правило, вытекают из Договора строительного подряда, который представляет собой сложный документ, сочетающий в себе нормы различных отраслей права - гражданского и градостроительного, различных подзаконных нормативных правовых актов. Не обладая знаниями, а также практическим опытом разрешения строительных споров непросто разобраться в вопросах, регулирование которых лежит на стыке технологических процессов в строительстве и норм различных отраслей права.
Причинами возникновения строительных споров являются различные обстоятельства, вытекающие из исполнения сторонами договора строительного подряда - нарушение сторонами условий договора строительного подряда в части оплаты и сроков выполнения отдельных этапов и видов работ, отсутствие в договоре четких и однозначных условий, связанных с выполнением, приемкой и оплатой результатов выполненных работ, ненадлежащее оформление проектной документации и сметы работ, превышение подрядчиком объёма работ без согласования с заказчиком, некачественное выполнение подрядчиком строительных работ, превышение договорной стоимости работ, отказ от подписания акта приемки объекта и прочие вопросы.
Если Вы сомневаетесь в исполнимости условий договора, подлежащего заключению, перспективах и правовых последствиях урегулирования строительного спора в досудебном или судебном порядке, либо желаете получить консультацию адвоката по строительным вопросам и спорам - свяжитесь со мной, и я постараюсь помочь Вам. По результатам изучения представленных Вами документов и Ваших доводов, предложу Вам наиболее оптимальный и действенный способ урегулирования строительного спора, окажу содействие в создании и разработке эффективной стратегии, направленной на минимизацию финансовых и правовых рисков при разрешении строительного спора.
виды Юридической помощи адвоката по строительным спорам
Консультация адвоката по строительным спорам
Консультация Адвоката является первым этапом к урегулированию конфликта в строительной сфере. В рамках консультации адвокат внимательно выслушает Ваши доводы, изучит и проанализирует представленные Вами документы, предложит наиболее оптимальные и эффективны механизмы урегулирования строительного спора.
Составление документов по строительному спору
Адвокат по строительным спорам составит проект договора строительного подряда, протокол разногласий к договору подряда, досудебную претензию. В целях разрешения строительного спора адвокат составит исковое заявление либо возражения (отзыв) на иск, апелляционную либо кассационную жалобы.
Досудебное урегулирование строительного спора
Досудебный порядок урегулирования строительных споров представляет собой процедуру, в рамках которой сторона, полагающая нарушенными свои права в области строительства, предъявляет нарушителю требования, изложенные в претензии. По результатам рассмотрения претензии, лицо, совершившее нарушение в сфере исполнения договора строительного подряда вправе устранить нарушения, указанные в досудебной претензии.
Представительство в суде по строительному спору
Строительные споры рассматриваются судами общей юрисдикции и арбитражными судами. Привлечение Адвоката для разрешения строительного спора в суде позволит построить грамотную и эффективную стратегию защиты интересов Доверителя, а также раскрыть суду аргументы Доверителя, основанные на судебной практике и документах. Адвокат оперативно оценивает обстановку в суде и принимает меры к опровержению доводов оппонентов.
Примеры судебной практики по строительным спорам с моим участием
Дело № А41-78794/2019
Арбитражный суд взыскал с заказчика в пользу подрядчика денежные средства ввиду неоплаты заказчиком выполнненных работ
Дело № А41-65833/2022
Арбитражный суд взыскал с заказчика в пользу подрядчика денежные средства ввиду неоплаты заказчиком выполнненных работ
Дело № А40-66682/2019
Арбитражный суд взыскал с заказчика в пользу подрядчика денежные средства ввиду неоплаты заказчиком выполнненных работ
Дело № А41-37410/2024
Арбитражный суд отказал заказчику в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения с подрядчика, а подрядчику во взыскании убытков с заказчика
Дело № А40-58091/2022
Арбитражный суд отказал заказчику во взыскании с подрядчика штрафных санкций и неустоек и взыскал с заказчика в пользу подрядчика задолженность по оплате выполненных работ, неустойку и штраф
Грамотное юридическое сопровождение необходимо на всех этапах строительства, начиная с момента подписания подрядного договора и до момента сдачи результата работ:
- подготовка сделки, оформление и правовая экспертиза договора строительного подряда;
- консультирование Доверителя по законодательству в сфере строительства;
- полное правовое сопровождение строительных проектов и инвестиционных программ;
- представление интересов Доверителя в государственных или муниципальных органах;
- правовая оценка спорных ситуаций, подготовка претензий и процессуальных документов;
- разработка мероприятий по досудебному урегулированию споров;
- организация строительно-технической экспертизы, сбор доказательной базы;
- составление исковых заявлений либо отзывов и возражений по иску другой стороны спора;
- представление интересов Доверителя в судах различных инстанций.
Кому может потребоваться юридическая помощь в строительстве?
- заказчику строительного объекта;
- организации-подрядчику, которая непосредственно выполняет строительные работы;
- организации, отвечающей за проектирование;
- инвесторам - юридическим и физическим лицам;
- поставщикам стройматериалов;
- субподрядным организациям и иным привлекаемым к строительству лицам.
Компетенция адвоката по строительным делам в Санкт-Петербурге Бородина Николая Викторовича
Взыскание долга по договору подряда
Споры о взыскании долга по договору строительного подряда возникают в связи с не исполнением Заказчиком своих обязательств по оплате выполненых исполнителем работ. По такой категории споров Исполнитель строительных работ, как правило, дополнительно заявляет требование о взыскании законной неустойки либо договорной неустойки (пени). Должник вправе заявить об уменьшении неустойки со ссылкой на положения ст.333 ГК РФ. Адвокат по строительным спорам в СПб Бородин Николай Викторович поможет взыскать с Заказчика задолженность и неустойку за неисполнение обязательства
Взыскание неосновательного обогащения
При незаключении договора на строительство и получения денежных средств в счёт оплаты подлежащих выполнению работ, которые не были выполнены подрядчиком, на стороне лица, получившего денежные средства вне договора возникает неосновательное обогащение. При этом на стороне лица, перечислившего денежные средства возникает право взыскания неосновательного обогащения. Адвокат по взысканию неосновательного обогащения Бородин Николай Викторович совершит необходимые действия по взысканию неосновательного обогащения либо по оспариванию такого требования.
Изменение условий договора
Одним из существенных условий договора строительного подряда является цена. В случае если стоимость работ оказывается существенно выше, чем было оговорено в условиях договора, а заказчик отказывается её менять, то у вас есть право на обращение в суд с требованием об изменении условий договора в порядке ст. 450, 451 ГК РФ. Суд своим решением изменяет условия договора. Важно привести убедительные доказательства.
Расторжение договора
В случае если условиями заключённого договора подряда не предусмотрено право одной из сторон договора в одностороннем порядке отказаться от его исполнения и расторгнуть его, ты вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора в порядке ст. 450, 451 ГК РФ. По данной категории споров важно доказать наличие одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.
Взыскание неустойки по договору подряда
Данная категория споров связана с взысканием неустойки ввиду ненадлежащего исполнения условий Договора строительного подряда как Исполнителем в части несоблюдения сроков сдачи результатов работ, так и Заказчиком ввиду несвоевременной оплаты принятого от Исполнителя результата работ. Суд вправе с учётом положений ст.333 ГК РФ по заявлению стороны спора уменьшить заявленную к взысканию неустойки
Признание права собствености на самовольную постройку
Положениями ст.222 ГК РФ предусмотрено право на признание самовольной постройки лицом, которое возвело строение в отсутствии разрешительной документации. В целях судебной легализации самовольно возведённой постройки, заинтересованное лицо должно представить в суд документы, подтверждающие соответствие возведённого здания (строения) строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью лиц в нём проживающих и третьих лиц. По данной категории споров как правило назначается судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой являются основанием для удовлетворения заявленных требований, либо об их отказе.
Споры о сносе либо реконструкции самовольных построек
Положениями ст.222 ГК РФ предусмотрены основания признания постройки самовольной и при отсутствии оснований для признания в отношении самовольно возведённой постройки права собственности, подлежащей сносу. Если физическое лицо либо организация, которые возвели самовольную постройку не смогут доказать в суде, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожаробезопасности, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то такая постройка может быть признана самовольной и подлежащей сносу. Суд с учётом выводов судебной строительно-технической экспертизы может принять решение о реконструкции самовольной постройки.
Необходимые документы для разрешения строительного спора
- договор строительного подряда с приложениями
- техническое задание на проектирование и проектно-сметная документация
- документы, удостоверяющие передачу технической документации, материалов или исходных данных для проективных
- документы, удостоверяющие передачу работ заказчику
- уведомление о готовности работ к заказчику
- акты освидетельствования скрытых работ
- акты выполнения специальных работ
- документы, удостоверяющие передачу исполнительной документации Заказчику
- акты о выявленных дефектах
- акт обследования (Заключение экспертов), удостоверяющих качество выполненных работ
- акт сверки по взаиморасчётам сторон
- уведомления / требования / претензии сторон и ответы на них
- почтовые квитанции / описи вложения / курьерские накладные, подтверждающие направление переписки
Основные ошибки, допускаемые Доверителями по строительным спорам
Как адвокат, специализирующийся на строительных спорах, хотел бы обратить внимание на ряд важных моментов, игнорирование которых открывает вам прямую дорогу в суд. Проблем в строительной отрасли, особенно с учётом кризисных явлений в современной экономике сложилось множество. Конечно же, в своей статье я затрону лишь самые важные аспекты данной отрасли права. Однако если у вас появятся какие-либо новые вопросы, которые связаны непосредственно с разрешением вашей ситуации, то я готов оказать необходимую консультацию как у себя в офисе, так и по телефону.
Многие строительные компании, заключив договор либо подписав государственный контракт, совершенно не читают условий, подписанных ими документов.
В частности, по окончании работ многие подрядчики после выполнения работ не направляют акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 в адрес контрагента. Между тем указанные акты являются самым главными документами, подтверждающими факт выполненных по Договору работ. Более того, во многих договорах дополнительно содержатся условия о необходимости предоставления вместе с актами КС-2 и КС-3 исполнительной документации в соответствующем количестве экземпляров. Хотелось дополнительно обратить внимание сторон строительных договоров о том, что всю переписку необходимо производить в письменной форме, отправляя всю корреспонденцию ценным письмом с описью вложения, детально прописывая при этом в описи наименование каждого документа в отдельности.
Многие строительные компании, сохраняя на определенном этапе взаимоотношений «дружеское» общение, передают друг другу документы из рук в руки, не делая при этом на контрольных экземплярах документов отметки о сдаче другой стороне необходимых документов. При этом, как только заходит речь об оплате выполненных работ, все дружеские обмены документами тут же забываются, а должник по обязательству отказывается платить стороне, выполнившей работы, указывая, что никаких документов, подтверждающих факт выполнения обязанной стороной работ, не представлено.
Стороны договора не согласовали проект, по которому строится здание
Казалось бы, ну что тут может случиться, скажите вы. Если между порядчиком и заказчиком заключается договор подряда, то у сторон должно быть ясное понимание того, что будет строиться. Причем понимание это должно закреплять не только в формулировках, содержащихся в условиях договора, но и в конкретных планах, схемах, чертежах, которые представляют собой проект возводимого подрядчиком здания либо сооружения. Но вот нет. Ко мне всё чащи и чаще приходят доверители, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика, с договором подряда из содержания которого непонятно какое здание строится за исключением указания общей площади и этажности возводимого строения. По части договоров нет не только проекта, но даже и схематичного (графического) отображения планируемого к постройке объекта. Особенно вызывают удивление, когда подрядчик много десятилетий работает по договорам, которые не содержат условий о согласовании проекта строительства, приемки отдельных этапов строительства, приемки скрытых работ. Приложение к договору проекта строения позволит избежать многих недопониманий между подрядчиком и заказчиком, как на этапе строительства, так и в при разрешении спора в суде.
По окончанию работ, исполнитель работ обязан уведомить заказчика об их окончании. Уведомление заказчика должно производиться исполнителем работ строго в соответствии с условиями заключённого Договора.
В случае если Заказчик уклоняется от принятия работ, то необходимо подписать акты по формам КС-2 и КС-3 в одностороннем порядке и вместе со счётом-фактурой направить в адрес Заказчика. Если условиями заключённого Договора предусмотрено, что к направляемому заказчику комплекту документов необходимо также приложить исполнительную документацию и иные документы, то такие документы должны быть приложены. Если заказчик не ответил на отправленные акты выполненных работ по формам КС-2 и КС-3, а также не представил по ним мотивированных возражений, то выполненные исполнителем работы считаются принятыми заказчиком, а заказчик не вправе впредь ссылаться на то обстоятельство, что работы не были им приняты в установленном договором порядке.
Отсутствие исполнительной документации не является основанием для отказа в оплате выполненных работ
Следует отметить, что в случае подписания сторонами акта по форме КС-2 и справки КС-3 при отсутствие доказательств передачи исполнительной документации, заказчик не вправе отказать в оплате выполненных подрядчиком работ, поскольку в этом случае в соответствии с положениям ч.1 ст.65 АПК РФ Ответчик обязан доказать, что ее отсутствие препятствует эксплуатации полученных результатов работ, поскольку основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате выполненных работ является, прежде всего, сдача результата работ (ст. ст. 702, 711, 720, 726, 746, 753 ГК РФ). Следует отметить, что по данному вопросу сложилась устойчивая судебная практика, что находит своё отражение в следующих судебных актах, в частности, в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2016 № 09АП-16557/2016-ГК по делу № А40-162195/15, постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2016 № 09АП-12427/2016 по делу № А40-156044/2015, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2016 № 09АП-9394/2016-ГК по делу № А40-144278/15.
В моей практике по строительным спорам, рассматриваемых в арбитражных судах, возникают ситуации, когда ко мне обращается организация, которая выполнила строительные работы в отсутствие договора, без актов выполненных работ, а также в отсутствие технической документации. При этом в организации имеется журнал выполненных работ и исполнительная документация.
В моей практике по строительным спорам, рассматриваемых в арбитражных судах, возникают ситуации, когда ко мне обращается организация, которая выполнила строительные работы в отсутствие договора, без актов выполненных работ, а также в отсутствие технической документации. При этом в организации имеется журнал выполненных работ и исполнительная документация.
В таком случае можно однозначно сказать, что выходить с иском о взыскании платы за выполненные работы нельзя, поскольку между заказчиком и подрядчиком отсутствуют договорные обязательства. Если же рассматривать отношения как внедоговорные, то подрядчик должен доказать совокупность двух обстоятельств:
а) заказчик уполномочивал подрядчика на выполнение определённого вида работ.
б) заказчик заинтересован в выполнении определённого вила работ (принимает их).
В отсутствии указанных обстоятельств, получается, что подрядчик выполнил работы в своем интересе. Обратное доказать достаточно сложно, поскольку относимыми доказательства по указанной категории дел являются письменные доказательства, а не свидетельские показания, которые будут отклонены судом как неотносимые.
Этапы взаимодействия Доверителя и Адвоката по строительным делам
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
В ходе юридической консультации с Доверителем Адвокат по строительным спорам в СПб выяснит подробности возникшего спора, внимательно выслушает Ваши доводы, предложит ответить на вопросы, касающиеся возникновения строительного спора, ознакомится с представленными документами, на которых основан строительый спор, определит их достаточность в целях инициирования судебного спора либо формирования правовой позиции в рамках уже имеющегося судебного спора по требованиям, заявленным против Доверителя по вопросам строительства.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ
Между Доверителем и Адвокатом по строительным спорам в Санкт-Петербурге заключается соглашение об оказании юридической помощи. После чего Доверитель передаёт адвокату необходимые документы, а также оформляет на адвоката у нотариуса доверенность на представление интересов Доверителя в суде, а также иных внесудебных органах. Цена юридических услуг зависит от сложности и категории дела, а также от объема документов, предоставленных для юридического анализа. Заключив со мной соглашение об оказании юридической помощи, Вы всегда будете понимать, за что Вы платите деньги. В отличие от большинства юридических компаний я не допускаю изменение условий договора после его заключения.
РАБОТА АДВОКАТА
Адвокат по строительству в Санкт-Петербурге разрабатывает правовую позицию по делу с учётом требований действующего законодательства и сложившейся судебной практики. В случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке адвокат составляет исковое заявление, которым инициирует судебное разбирательство, а также представляет интересы Доверителя в суде. Любая правовая позиция, подготовленная адвокатом по строительным спорам в СПб, перед направлением в суд либо в иной орган в обязательном порядке согласовывается с Доверителем.
РЕЗУЛЬТАТ Работы адвоката
После вступления решения суда в законную силу адвокат по строительным спорам в Санкт-Петербурге Бородин Николай Викторович обращается в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, а также помогает Доверителю направить исполнительный лист в службу судебных приставов, в банк либо в иную кредитную организацию в целях принудительного исполнения вступившего в законную силу решения суда, оказывает помощь на всех этапах исполнительного производства.
Мои контакты
- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, д. 74-76
- Перейти в MAX
- nick.borodin@mail.ru