Адвокат по спорам с застройщиками в СПб

Юридическая помощь участникам долевого строительства

Бородин Николай Викторович

регистрационный номер в реестре адвокатов Санкт-Петербурга - 78/8287
 
 
ОБРАЗОВАНИЕ АДВОКАТА
окончил с отличием юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ
окончил с отличием аспирантуру Российской правовой академии Минюста РФ по кафедре «Теории и истории права и государства»
ОПЫТ РАБОТЫ АДВОКАТА
юрист в коммерческих организациях
(2008 - 2009)
служба в органах прокуратуры
(2009 - 2010)
юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
(2010-2014)
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
(2015 - по настоящее время)
Почётный диплом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за успехи по гражданским делам и за победу в Верховном суде РФ
Почётный диплом Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за успехи по арбитражным делам и за победу в Верховном суде РФ
Почётная грамота Адвокатской палаты Санкт-Петербурга за участие в мероприятиях, связанных с оказанием бесплатной юридической помощи льготным категориям граждан
 
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_lMnnjxhK.png

Споры с застройщиками и защита прав дольщиков - одно из ключевых направлений моей профессиональной деятельности

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_6NjhHZLt.png

Бесплатная предварительная устная консультация адвоката по спорам с застройщиками по телефону

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_mE3nEFGh.png

Детальный анализ документов и честная оценка перспектив разрешения спора с застройщикамиом

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_5CXOVZzm.png

Более 15 лет опыта практической работы по юридической специальности

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_xAU8aHFv.png

Опыт службы в органах Прокуратуры и судебным юристом в Правительстве

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_O9SFUNNJ.png

Доступная стоимость юридической помощи адвоката по спорам с застройщиками

 
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_CdmWp6sj.png
Юридические конфликты с застройщиками, как правило, касаются, как правило, споров связанных с взысканием неустойки ввиду нарушения застройщиком срока сдачи объекта по Договору долевого участия в строительстве либо строительного подряда. Если покупателем является физическое лицо, приобретающее жильё для собственных нужд, то споры с застройщиками рассматривается в суде общей юрисдикции. Споры с застройщиками в арбитражном суде рассматриваются в том случае, если спор связан с экономической деятельностью, а сторонами спора являются юридические лица либо индивидуальные предприниматели, а также в случае банкротства застройщика независимо от субъектного состава участников банкротных правоотношений. Своевременное обращение к адвокату по спорам с застройщиком при возникновении конфликтной ситуации по поводу передачи жилья от застройщика к покупателю повышает вероятность успешного решения правового конфликта и увеличивает Ваши шансы на получение компенсационной выплаты.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_Rpj0aOli.jpg
Адвокат по спорам с застройщиком Бородин Николай Викторович, обладая значительным опытом судебного урегулирования споров с застройщиками, готов оказать физическим и юридическим лицам юридическую помощь, связанную с досудебным урегулированием спора с застройщиком, составлением претензии о досудебном урегулировании спора, искового заявления, обжаловании судебного акта. Адвокат по спорам с застройщиком поможет рассчитать неустойку, обеспечит представление интересов Доверителя в судах различных инстанций, а также комплексное юридическое сопровождение на различных этапах урегулирования юридического конфликта с застройщиком. Хорошие знания действующего законодательства в совокупности с обширной судебной практикой по спорам с застройщиками являются гарантией оперативного и качественного решения проблем моих Доверителей.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_IZ2sS8r3.png
Если Вы сомневаетесь в положительных перспективах и правовых последствиях урегулирования спора в застройщиками либо желаете получить подробную консультацию адвоката или юриста по спорам с застройщиками по интересующему Вас правовому вопросу - свяжитесь со мной и Адвокат по ДДУ постарается помочь Вам в урегулировании Вашего правового конфликта с застройщиком.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_NLfzJJ2S.jpg
Как показывает судебная практика, помощь адвоката или юриста по спорам с застройщиками необходима не только физическим лицам, заключившим с застройщиком договор долевого участия в строительстве, но и юридическим лицам, которые приобрели у застройщика объект недвижимости. Споры с застройщиком могут вытекать из договоров купли-продажи кладовых помещений, парковочных и машино-мест в многоквартирном доме. Споры с застройщиками связаны с представлением интересов физических и юридических лиц по требованиям о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей от квартиры, расторжении договора долевого участия, признания права собственности в отношении жилого либо нежилого помещения, представление интересов в процедуре банкротства застройщика. В разрешении вышеуказанных категорий споров с застройщиком вам поможет адвокат по ДДУ.
 
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_a89HNe1c.jpg

Какую помощь может оказать адвокат по спорам с застройщиками в СПб?

  • оценить перспективу спора с застройщиком
  • составить претензию к застройщику
  • рассчитать неустойку по договору долевого участия
  • рассчитать неустойку по договору купли-продажи нежилого помещения у застройщика
  • взыскать неустойку с застройщика
  • возвратить денежные средства, размещённые на экскроу-счёте
  • признать право собственности на жилое либо нежилое помещение
  • оказать правовую поддержку на стадии досудебного урегулирования спора
  • составить мотивированное исковое заявление к застройщику
  • представление интересов в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде
  • обжаловать решение суда в апелляционном и кассационном порядке
  • представление интересов дольщиков в процедуре банкротства застройщика
  • получение исполнительных документов и предъявление их к взысканию
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_isuEOsl6.jpg

Что можно взыскать с застройщика по договору долевого участия?

  • неустойку по договору долевого участия в строительстве
  • компенсацию за морально-нравственные страдания
  • штраф 50 % от суммы требований (если вы направляли в адрес застройщика претензию о досудебном урегулировании спора)
  • убытки за аренду жилья на период нарушения сроков передачи квартиры
  • судебные расходы (оплата юридической помощи адвоката, стоимость оценки, почтовые расходы)
  • расходы за повышенную ставку % по ипотеке (если квартира приобреталась в ипотеку)
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_mMn48ThR.jpg
Измерения в законодательстве о долевом участии в строительстве, связанные с ответственностью Застройщика
  • минимальный гарантийный срок на результат производства отделочных работ и элементов отделки сокращён с трёх лет до года (то есть его приравняли к гарантийному сроку на инженерные внутридомовые и внутриквартирные коммуникации)
  • размер ответственности застройщика при нарушении требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования ограничен 3% от цены по ДДУ (больший размер может быть предусмотрен ДДУ).
  • Неустойка за задержку устранения недостатков теперь считается не как раньше (1% от стоимости работ за каждый день просрочки), а как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов на устранение дефектов (а если из-за недостатков жить в квартире нельзя - от цены договора). Для физических лиц, которые приобрели жильё для личных нужд, этот коэффициент может быть выше (1/150).
  • Штраф за отказ в добровольном (внесудебном) порядке удовлетворить требования Дольщика снижен - вместо ранее существовавших 50% от суммы, взысканной в пользу Дольщика, как взыскивалось раньше по Закону о защите прав потребителей, теперь всего лишь 5 (пять) % (но уже по Федеральному закону № 214-ФЗ).
Все вышеперечисленые изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ вступили в силу с 01 сентября 2024 года.
Вопросы о снижении неустоек, подлежащих взысканию с застройщика
Суд вправе снизить штрафную санкцию в отношении застройщика только на основании мотивированного ходатайства застройщика, который должен доказать, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств застройщиком. Например, застройщик может указать, что период просрочки был небольшим, многоквартирный дом в итоге ввели в эксплуатацию, а реальный ущерб дольщика (расходы на аренду, потерю времени) значительно меньше начисленной суммы. Также суд может учесть финансовое положение компании. Однако само по себе тяжёлое финансовое состояние застройщика вне связи с несоразмерностью причиненых Дольщику убытков не позволит снизить неустойку.
Масштабная реформа законодательства и изменения, связанные с ответственостью застройщика
С 1 сентября 2024 года вступили в силу серьезные изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
  • Изменилась мера ответственности застройщиков перед покупателями новостроек. Законом существенно уменьшен гарантийный срок на новостройки, а некоторые неустойки за строительные нарушения будут вычисляться по новым правилам. Ранее обычно их определяли как процент от затрат на устранение нарушений. Теперь в большинстве случаев неустойка также привязана к ставке рефинансирования. Изменения распространятся на все действующие договоры долевого участия (ДДУ), в том числе и те, которые были заключены до 01.09.2024.
  • Законодатель снизил гарантийный срок с 5 до 3 лет, в связи с чем, минимальный гарантийный срок на конструктив зданий сделан таким же, каким он и раньше был на инженерное оборудование - три года. Кроме того, его уравняли со сроком исковой давности для решения споров по недостаткам жилья, который составляет те же самые три года.
  • Законодателем скорректирован механизм расчета неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств, либо просрочку исполнения обязательств. Раньше для определения размера неустойки использовались как нормы Федерального закона № 214-ФЗ, так и нормы Закона РФ «О защите прав потребителя», что возлагало на застройщиков двойную ответственность. С 01.09.2024 все штрафные санкции, которые можно применить к застройщикам, консолидированы в ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Иные нормы в отношении споров дольщиков и застройщиков не применяются.
Применение изменений, внесённых в Федеральный закон о долевом участии, за предыдущие периоды
  • С 1 января 2025 года были введены ограничения по неустойкам - сумма, которую можно взыскать с застройщика за некачественную отделку, окна, двери, сантехнику, не может превышать 3% от цены ДДУ (если в договоре не прописан иной размер). Это правило распространяется и на договоры, заключённые до 1 января 2025 года, но только в части прав и обязанностей, возникших после этой даты. То есть если недостаток проявился в 2026 году, ограничение работает. А если претензия подана в 2024 году (до 1 января), применяются старые правила расчёта.
  • Изменения, вступившие в силу с 1 сентября 2024 года, также распространяются на все ДДУ, включая ранее заключенные ДДУ. Однако здесь важно выделить следующий момент - при расчёте неустоек за просрочку, которая началась до 01.09.2024, судам следует применять прежний порядок расчёта. Конституционный Суд РФ в постановлении от 14.04.2026 № 24-П указал, что положение Дольщика не может быть нельзя ухудшать положение дольщиков, в связи с чем, новый порядок расчёта штрафа (5% вместо 50%) можно применять только к обязательствам, возникшим после 1 сентября 2024 года. Если обязанность застройщика уплатить штраф возникла до этой даты, следует руководствоваться прежними правилами. 
 

Юридическая помощь Адвоката по спорам с застройщими в Санкт-Петербурге

 
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_OSYa8bao.png

Консультация адвоката по ДДУ

Консультация адвоката по спорам с застройщиком в СПб является первым и важным этапом для разрешения юридического конфликта в рамках договора долевого участия. Адвокат по ДДУ внимательно изучит представленные Доверителем документы и проанализирует их, оценит перспективы взыскания неустойки с застройщика, сделает предварительный расчёт неустойки, предложит оптимальный и эффективный способ разрешения спора.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_wIZ75gW4.png

Составление документов по спору с застройщиком

В рамках урегулирования спора с застройщиком по спорам, связанным с исполнением застройщиком условий договора ДДУ и ЖСК, Адвокат по ДДУ составит досудебную претензию, исковое заявление, возражения либо отзыв на исковое заявление, письменные пояснения, апелляционную либо кассационную жалоба, проект мирового соглашения, а также иные процессуальные документы.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_OuahwGHl.png

Досудебное урегулирование спора с застройщиком

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора с застройщиком не требуется, если истцом является физическое лицо и дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Между тем, направление в адрес застройщика досудебной претензи дольщиком позволит в суде заявить требование о взыскании с застройщика штрафа за несвоевременное исполнение обязательств. Если Истцом по спору с застройщиком является юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, то соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_l6ccnri9.jpg

Судебное представительство по спору с застройщиком

Участие опытного адвоката по спорам с застройщиком, его навыки, подход и находчивость являются залогом успешного окончания дела в суде. Несмотря на то обстоятельство, что при рассмотрении судами споров с застройщиками особое внимание уделяется правильности составления документов, ораторская составляющая процесса также имеет немаловажное значение. Ведь важно не только доказать, но и убедить суд в правильности своей правовой позиции Адвокат заявляет различные ходатайства, принимает участие в сборе и истребовании доказательств, оказывает комплексную юридическую поддержку в суде.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_isuEOsl6.jpg

Результат работы адвоката по спору с застройщиком

Результатом работы адвоката по спорам с застройщиком является взыскание денежных средств с застройщика ввиду нарушения последним договорных обязательств. В целях принудительного исполнения судебного акта по требованиям о взыскании задолженности, Адвокат получает исполнительный лист, обращается в налоговые органы с запросом о получении сведений по счетам должника, направляет исполнительный лист в банк либо службу судебных приставов, проводит переговоры с должником по вопросу погашения задолженности либо заключения мирового соглашения на стадии исполнительного производства.
 
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_q2EMzLsI.jpg
Этапы взаимодействия Доверителя и Адвоката по спорам с застройщиками
 
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_6NjhHZLt.png
Предварительная консультация адвоката по спору с застройщиком
В ходе устной предварительной консультации по телефону Адвокат по спорам с застройщиками в СПб выяснит подробности спора, возникшего между Доверителем и застройщиком, даст краткие пояснения и рекомендации по разрешению спора с застройщиком.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_OSYa8bao.png
Очная консультация адвоката по спору с застройщиком
В ходе очной консультации Адвокат по ДДУ выясняет у Доверителя подробности спора, возникшего между Доверителем и застройщиком, ознакомится с представленными Доверителем документами, определит степень их достаточности в целях инициирования судебного спора либо формирования правовой позиции в рамках уже имеющегося судебного спора по требованиям, заявленным противоположной стороной по спору.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_hgwarZ6Z.png
Заключение соглашения об оказании юридической помощи
Доверитель и Адвокат по спорам с застройщиками в Санкт-Петербурге заключают соглашение об оказании юридической помощи. Соглашение представляет собой документ, которым стороны в письменной форме фиксируют свои договорённости, предмет оказания юридической помощи, правовые и финансовые гарантии, механизм взаимодействия, порядок и сроки оплаты оказываемой Адвокатом юридической помощи. На основании заключённого соглашения Доверитель по отдельным категориям споров вправе взыскать с проигравшей стороны расходы, понесённые на оплату юридической помощи адвоката. Стоимость юридической помощи зависит от сложности и категории дела, объёма документов, предоставленных Доверителем Адвокату для юридического анализа, размера имущественных требований, степени ответственности Адвоката. Заключая соглашение, Вы будете понимать, за что Вы платите деньги. В отличие от большинства юридических компаний я не допускаю изменение условий договора после его заключения. После заключения соглашения Доверитель передаёт адвокату оригиналы необходимых документов либо их копии, в том числе нотариально заверенные, выдаёт адвокату нотариальную доверенность на представление интересов Доверителя в суде, а также иных внесудебных органах и организациях.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_Rpj0aOli.jpg
Работа адвоката по спорам с застройщиками
Адвокат по ДДУ формирует правовую позицию по делу с учётом требований действующего законодательства и сложившейся судебной практики по спорам с застройщиками. Адвокат по ДДУ принимает меры к урегулированию правового конфликта с застройщиком в досудебном порядке. Неудовлетворение требований лица, приобретающего жилое помещение для собственных нужд влечёт возникновение на строне заявителя права требования штрафа с застройщика. В случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке адвокат составляет исковое заявление, которым инициирует судебное разбирательство. Правовая позиция, составленная адвокатом, перед направлением в суд либо в иной орган в обязательном порядке подлежит согласованию с Доверителем. Адвокат по ДДУ представляет интересы Доверителя в суде, заявляет необходимые ходатайства, уточняет исковые требования, составляет мотивированные отзывы на возражения застройщиков.
icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_isuEOsl6.jpg
Результат работы адвоката по спорам с застройщиком
Результатом работы Адвоката по спорам с застройщиками является совершение действий, направленных на фактическое получение Доверителем денежных средств, передача объекта недвижимости в натуре либо признание права собственности в отношении объекта недвижимости. После вступления в законную силу судебного акта получает исполнительный лист и направляет его для принудительного исполнения в службу судебных приставов либо в банк, где у застройщика открыты счита. В случае присуждения Доверителю права, обращается с судебным актом, содержащим отметку о его вступлении в силу в уполномоченый орган в целях государственной регистрации прав.
 
Мои контакты