Под реестровой ошибкой понимается ошибка, которая содержалась в документах, представленных в орган регистрации (межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования). Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы в орган регистрации прав, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.), а затем была перенесена в ЕГРН, что указывает о недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН. Реестровые ошибки могу возникать в связи с некорректностью произведённых измерений границ земельного участка, некорректных действиях органов государственной власти или местного самоуправления, связанных с кадастровым учётом объектов недвижимости, предоставлением заведомо ложной информации.
Предположение о наличии реестровой ошибки необходимо документально подтвердить. Таким документом, подтверждающим реестровую ошибку будет досудебное заключение специалиста, которым является кадастровый инженер. При этом для ее подтверждения следует собрать максимально возможное количество документов. Значительная часть споров об исправлении реестровых ошибок разрешается только в судебном порядке. 80% споров о реестровых ошибках главный инструмент доказывания – это экспертиза.
Исправление реестровой ошибки отразится только документально в пределах кадастровых координат объекта недвижимости. Если между собственниками объектов недвижимости имеется спор о реальных границах, то есть о переносе заборов и даже построек, то данный спор не будет относится к спорам об устранении реестровой ошибки.
Если Ответчик не согласен с требованиями об исправлении реестровой ошибки и, тем самым, изменении кадастровых границ земельного участка, то ему следует собрать доказательства, подтверждающие тот факт, что граница его земельного участка является правильной, что на местности, что на публичной кадастровой карте.
