Адвокат по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в СПб

+7 (911) 187-09-44
Невский проспект, д. 74-76
nick.borodin@mail.ru
Бесплатная консультация

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_tphXKPWQ.png

Опыт работы адвоката
юрист в коммерческих организациях
(2008 - 2009)
служба в органах прокуратуры 
(2009 - 2010)
юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
(2010-2014)
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
(2015 - по настоящее время)

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_klry9fDA.jpg

Реестровые ошибки появляются в том случае, если кадастровый инженер допустил ошибки в документах которые были сданы на государственный регистрационный учёт, а также ввиду неверного отражения координат на публичной кадастровой карте, в результате чего местоположение объектов недвижимости, а также их границ отражённых на публичной кадастровой карте, не соответствуют реальному расположению объекта недвижимости. Реестровая и кадастровая ошибка – это одно и то же понятие. До перехода на ЕГРН сведения о недвижимости отражались в кадастре. Поэтому термин «кадастровая ошибка» использовался в законодательном регулировании до принятия Федерального Закона № 218-ФЗ, после вступления в силу которого официальным стало определение «реестровая ошибка». 

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_IZ2sS8r3.png

Если Вы сомневаетесь в перспективах положительного разрешения спора об устранении или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, а также правовых последствиях, которые могут последовать за принятием мер по инициированию процедуры исправления реестровой (кадастровой) ошибки либо желаете получить подробную консультацию адвоката или юриста по земельному праву - позвоните мне и я постараюсь помочь Вам исправить реестровую (кадастровую) ошибку, предложив для этого эффективный способ.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_0jn31xSh.png

Консультация адвоката по вопросу исправления реестровой ошибки - первый шаг к разрешению данного спора. Адвокат выслушает Ваши доводы, изучит представленые Доверителем документы, предложит Доверителю действенный алгоритм устранения реестровой (кадастровой) ошибки как во внесудебном порядке, так и в суде.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_wIZ75gW4.png

В рамках разрешения вопросов, связанных с исправление реестровой (кадастровой) ошибки адвокат окажет содействие в составлении документов как процессуального характера (иска, возражений на иск, апелляционной и кассационной жалоб), так и внепроцессуальных документов (соглашение об изменении границ земельного участка и другого объекта недвижимости)

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_zpNvJo0e.png

Реестровую ошибку возможно исправить в досудебном порядке, если выявленная по результатам проведения кадастровых работ реестровая ошибка не нарушает права и законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на достоверность записей, содержащиеся в ЕГРН. Такая ошибка исправляется государственным регистратором при поступлении документов, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержащие сведения, необходимые для её исправления.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_l6ccnri9.jpg

В судебном порядке рассматриваются споры об устранении реестровой (кадастровой) ошибки, если уполномоченным органом будет отказано в её устранении. Также в суд можно обратить напрямую с требованием об устранении реестровой ошибки, минуя обращение в органы Росреестра. Если восстановление границ земельного участка повлечет изменение координат смежных объектов недвижимости, то требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Под реестровой ошибкой понимается ошибка, которая содержалась в документах, представленных в орган регистрации (межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования). Такие ошибки допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы в орган регистрации прав, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.), а затем была перенесена в ЕГРН, что указывает о недостоверности сведений, содержащихся в ЕГРН. 
Реестровые ошибки могу возникать в связи с некорректностью произведённых измерений границ земельного участка, некорректных действиях органов государственной власти или местного самоуправления, связанных с кадастровым учётом объектов недвижимости, предоставлением заведомо ложной информации.
Предположение о наличии реестровой ошибки необходимо документально подтвердить. Таким документом, подтверждающим реестровую ошибку будет досудебное заключение специалиста, которым является кадастровый инженер. При этом для ее подтверждения следует собрать максимально возможное количество документов. Значительная часть споров об исправлении реестровых ошибок разрешается только в судебном порядке. 80% споров о реестровых ошибках главный инструмент доказывания – это экспертиза.
Исправление реестровой ошибки отразится только документально в пределах кадастровых координат объекта недвижимости. Если между собственниками объектов недвижимости имеется спор о реальных границах, то есть о переносе заборов и даже построек, то данный спор не будет относится к спорам об устранении реестровой ошибки.
Если Ответчик не согласен с требованиями об исправлении реестровой ошибки и, тем самым, изменении кадастровых границ земельного участка, то ему следует собрать доказательства, подтверждающие тот факт, что граница его земельного участка является правильной, что на местности, что на публичной кадастровой карте.

Под технической ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, понимается, прежде всего, описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав в процессе осуществления учетно-регистрационных действий. Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные сведения.

Мои контакты

+7 (911) 187-09-44
Невский проспект, д. 74-76
nick.borodin@mail.ru
Бесплатная консультация

Адвокат по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в СПб

Бородин Николай Викторович

Образование адвоката

Опыт работы адвоката

Мои почётные дипломы

Адвокатской палаты Санкт-Петербурга

Споры об устранении реестровой (кадастровой) ошибки - одно из направлений моей профессиональной деятельности

Бесплатная предварительная устная юридическая консультация адвоката по вопросу исправлении реестровой (кадастровой) ошибки по телефону

Детальный анализ документов и честная оценкаперспектив разрешения спора по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки

Виды юридической помощи адвоката по устранению реестровой ошибки

Консультация адвоката по вопросу исправлению реестровой (кадастровой) ошибки

Составление документов

Досудебный порядок исправления реестровой ошибки

Судебный порядок исправления реестровой ошибки

Что такое реестровая ошибка и как её устранить?

Что такое техническая ошибка и как её устранить?