СПОРЫ О СНОСЕ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Нужно отметить, что существует значительное количество официальных разъяснений и судебной практики по данной категории споров, связанным с самовольным строительством.
Согласно новой редакции ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Главное изменение, которое коснулось редакциии настоящей статьи заключается в изменении критерия нарушения строительных норм и правил. В частности если в предыдущей редакции основанием для признания постройки самовольной было существенное нарушение строительных норм и правил, то в новой редакции достаточно просто их нарушить.
Вместе с тем, можно очень положительно отнестись к решению законодателя оставить в тексте статьи упоминание о признании права собственности на самовольную постройку, когда её сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следует отметить, что по таким категориям дел достаточно важное значение имеет проведение строительно-технической экспертизы. При назначении строительно-технической экспертизы очень важно правильно поставить перед экспертом вопросы, на которые будет дан ответ в заключении эксперта.
С учётом моей практики, могу отметить, что заключение эксперта является для суда достаточно важным доказательством, но не единственным. При этом в моей практике бывали ситуации, когда эксперт прямо указывал на нарушение строительных норм и правил при возведении строения, однако суд, несмотря на такие выводы эксперта, признавал право собственности ответчика на возводимое строение.
Учитывая положения статьи 56 ГПК РФ о распределении бремени доказывания обстоятельств, которые послужили основанием для заявленных требований, стороне, которая полагает, что возведенным строением нарушены её права и законные интересы необходимо ходатайствовать перед судом о проведении строительно-технической экспертизы. При этом расходы по оплате в проведении экспертизы будут возложены на лицо, которое заявило ходатайство о её проведении. В случае выигрыша в споре, расходы по проведению строительно-технической экспертизы возлагается судом на проигравшую сторону.
Судебные дела по спорам о сносе самовольных построек требует участие квалифицированного адвоката.
