- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, д. 74-76
- Перейти в MAX
- nick.borodin@mail.ru
Образование адвоката
окончил с отличием юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ
окончил с отличием аспирантуру Российской правовой академии Минюста РФ по кафедре "Теории и истории права и государства"
Опыт работы адвоката
юрист в коммерческих организациях
(2008 - 2009)
служба в органах прокуратуры
(2009 - 2010)
юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
(2010-2014)
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
(2015 - по настоящее время)
Споры по недвижимости - одно из ключевых направлений моей профессиональной деятельности
Бесплатная предварительная устная юридическая консультация Адвоката по телефону
Детальный анализ документов и честная оценка перспектив урегулирования спора
Более 15 лет опыта практической работы по юридической специальности
Опыт службы в органах прокуратуры и судебным юристом в Правительстве
Защита сведений адвокатской тайной
Если Вы индивидуальный предпринималель, руководитель юридического лица либо просто собственник нежилого помещения, то однажды вы можете столкнуться с вопросами юридического характера, связанными с пользованием, владением и распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащему вам по праву собственности, аренды либо на ином вещном праве. Вопросы, требующие помощи опытного юриста по недвижимости, могут быть связаны, как с урегулированием арендных правоотношений (составление договора, дополнительных соглашений), так и с наличием спора, связанного с пользованием объектом недвижимости либо платой за пользование таким помещением. Выгнать нерадивого арендатора и расторгнуть договор аренды в отсутствии права на одностороннее расторжение договора - уже прерогатива суда Более того, инициатором спора может выступать как орган государственной власти, так и физические и юридические лица, имеющие правопритязания на Ваш объект недвижимости.
Учитывая значительное количество объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, достаточно распространенной категорией дел являются споры, связанные с оборотом объектов недвижимости. Такие споры могут быть связаны как с объектами, обладающими признаками жилых помещений (квартиры, комнаты в коммуналках, жилые дома), так и объектов, относящихся к нежилым помещениям (офисы, склады, апартаменты), каждый из которых имеет свою специфику разрешения, а также нормативную базу, положенную в основание правового регулирования оборота жилых и нежилых помещений. Такие споры могут касаться аренды нежилых помещений либо найма жилых помещений, признания либо оспаривания прав в отношении объекта недвижимости, оспаривание торгов, связанных с реализацией объектов недвижимости. Поскольку недвижимость является одним из дорогостоящих активов, цена ошибки по такой категории споров может существенным образом повлиять на имущественное положение проигравшей спор стороны. Для получения юридической помощи по вопросам недвижимости необходимо обратиться к адвокату, обладающему опытом представления интересов физических и юридических лиц по спорам, связанным с оборотом объектов недвижимости.
Нормативная правовая база, регулирующая вопросы, связанные с оборотом объектов недвижимости, относится к совместному ведению Российской Федерации и Субъектов РФ. На федеральном уровне осуществляется правовое регулирование вопросов, связанных с государственной регистрацией прав в отношении объектов недвижимого имущества и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости определены основные виды договоров, связанные с оборотом объектов недвижимости. Кроме федеральных законов большое влияние на ситуацию оказывают региональные и муниципальные органы власти, которые имеют право регулировать рынок недвижимости определенного региона с помощью нормативных актов.
Адвокат по недвижимости в СПб Бородин Николай Викторович обладает хорошими знаниями нормативных актов, регулирующих вопросы оборота недвижимости, в том числе смежных отраслей права, а также значительными опытом судебного представительства по спорам, связанным с гражданско-правовым оборотом объектов недвижимости, что позволит ему оказать Вам всестороннюю юридическую помощь в целях разрешения различных категорий дел, связанных с недвижимостью, предложит наиболее эффективный и действенный способ защиты, а также восстановления нарушенных прав в отношении объектов недвижимости. Своевременное обращение к адвокату по недвижимости позволит минимизировать правовые риски в сфере оборота жилой и нежилой недвижимости, а также существенным образом повысит Ваши шансы на положительный результата разрешения Вашего спора.
Если у Вас есть сомнения в перспективах положительного разрешения спора, связанного с объектом недвижимости - споры по вопросам аренды или найма, признания либо оспаривания права в отношении объекта недвижимости (собственности либо аренды), либо у Вас имеются здравые опасения наступления возможных негативных правовых последствий, которые могут наступить в результате инициирования Вами спора в суде либо потери прав в отношении объектов недвижимости, либо Вы просто желаете получить консультацию адвоката по вопросам, связанным с объектами недвижимости в Санкт-Петербурге - свяжитесь со мной и я подскажу Вам как юридически грамотно разрешить возникшую у вас ситуацию и помогу устранить правовую неопределенность.
Если по результатам изучения доводов и документов, представленных Доверителем в рамках консультации по вопросам оборота объектов недвижимости, у Адвоката сформируется стойкое внутреннее убеждение об отсутствии реальной правовой позиции по делу, а инициирование спора в суде в отношении объекта недвижимости только повлечёт потерю времени либо не поможет защитить права в отношении объекта недвижимости либо существенным образом ухудшит положение моего Доверителя, либо я усмотрю бесперспективность имущественного спора ввиду неплатежеспособности Должника, а также отсутствие перспектив благоприятного для Доверителя разрешения спора, то я скажу об этом моему Доверителю.
Выбор Вашего адвоката всегда остаётся только за Вами.
Юридическая помощь Адвоката по недвижимости в СПб
Консультация адвоката по недвижимости
Консультация адвоката по недвижимости в СПб является важным этапом для разрешения спора в сфере оборота недвижимости. В рамках консультации Адвокат выслушает доводы и аргументы, изучит представленные Вами документы, сделает их анализ, оценит перспективы инициирования спора по недвижимости в суде либо возможность отстаивания вашей правовой позиции по ранее открытому спору, предложит оптимальный и эффективный способ разрешения спора в отношении недвижимости, составит письменное заключение по правовому вопросу в области оборота недвижимости.
Составление документов
Адвокат по недвижимости составит документы, связанные с пользованием объектом недвижимости (договор найма или аренды, досудебную претензию в связи с невыплатой арендной платы), а также окажет помощь в составлении документов, связанных с разрешением спора, связанного с объектом недвижимости, в судебном порядке, - искового заявления, возражений на иск либо отзыва на возражения, письменные пояснения, апелляционная либо кассационная жалоба, а также иные документы по жилищному праву.
Досудебное урегулирование спора
Досудебный порядок урегулирования спора, связанного с оборотом объектов недвижимости, является обязательным только в арбитражном суде и то не по всем категориям споров. Если требования по вопросам пользования объектами недвижимости связаны с денежными требованиями, то претензия в арбитражном споре обязательна. По всем иным категориям споров, связанным с оборотом недвижимости (признание либо оспаривание права, раздел недвижимого имущества, выделение доли) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.
Юридическая помощь адвоката по недвижимости в суде
Привлечение к участию в деле в качестве представителя Доверителя адвоката по недвижимости позволит надлежащим образом защитить и отстоять права и законные интересы собственника или арендатора объекта недвижимости на достойном правовом уровне. Адвокат приме меры к защите интересов Доверителя, которые являются предметом исковых требований или возражений. Адвокат приведет суду аргументы в подтверждение доводов Доверителя со ссылками на нормы права, представит возражения на доводы оппонентов, заявит необходимые ходатайства.
Результат разрешения судом спора, связанного с недвижимости
Результат разрешения споров, связанных с объектами недвижимости, может быть связан как с установлением различных юридических фактов, так и с присуждением денежных средств, определением порядка пользования объектом недвижимости, признанием права на объект недвижимости. На основании решения суда о присуждении денежных средств, определении порядка пользования объектом недвижимости, отказа проигравшей стороны в добровольном исполнении судебного акта, Адвокат по недвижиости принимает меры к получению исполнительного листа, который направляется в службу судебных приставов для принудительного исполнения судебного акта. Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества будет являться самостоятельным документом для государственной регистрации права собственности или аренды в ЕГРН. Решение суда о прекращении права собственности в отношении объекта недвижимости также будет являться основанием для прекращения государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости.
Компетенция Адвоката по недвижимости в СПб
Составление договоров и их юридический анализ
Составление договоров и иных документов, связанных с реализацией полномочий собственника по пользованию и владению объектами недвижимости, является одним из механизмов правового регулирования правоотношений собственников и арендаторов объектов недвижимости, равно взаимодействия с управляющим организациями.
Оспаривание сделок с объектами недвижимости
Согласно ст.130 ГК РФ сделка в отношении объекта недвижимости считается заключенной с момента государственной регистрации перехода права. Оспаривание зарегистрированного права собственности возможно исключительно в судебном порядке. При этом основания для оспаривания права предусмотрены как положениями ГК РФ, так и нормами ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Устранение нарушений в пользовании нежилым помещением
Данная категория споров, связанная с правами в отношении объектов недвижимости, связана с реализацией прав собственника объекта недвижимости на устранение всяких препятствий, которые могут быть созданы в связи с реализацией прав собственника в отношении объекта недвижимости, в том числе устранение препятствий в пользовании и владении объектов недвижимости.
Наложение и снятие ареста с объекта недвижимости
Данная категория споров связана с признанием незаконным введение уполномоченным органом органичений на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, а также оспаривание незаконного введения обеспечительных мер, которые создают препятствия собственнику в реализации права распоряжения объектом недвижиости.
Раздел объектов недвижимости (выдел доли в натуре)
Объект недвижимости может быть разделен между сторонами как на основании судебного акта, которым такой раздел произведен, так и на основании соглашения сторон, которым определено какие доли либо части недвижимого имущества подлежат присуждению каждой из сторон либо передаче в собственность.
Споры с управляющими компаниями (в том числе с ТСЖ/ТСН)
Указанная категория споров возникает в связи с наличием правовых конфликтов между собственниками и арендаторами объектов недвижимос одной стороны, и управляющей компанией либо товариществом собственников жилья, с другой стороны по оплате коммунальных и иных услуг.
Признание права собственности в отношении объекта недвижимости
Право собственности на объект недвижимости может быть признано в судебном порядке в исковом производстве. Решение суда, которым признано право собственности в отношении объекта недвижимости, является основанием для внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости. Одним из оснований для признания права собственности в отношении объекта недвижимости в судебном порядке является срок приобретательной давности в течении которого лицо, претендующее на признание права собственности в отношении объекта недвижимости, пользуется как своим собственным имуществом.
Порядок взаимодействия Адвоката по недвижимости и Доверителя
Предварительная консультация адвоката по вопросу недвижимости по телефону
В рамках предварительной консультации по телефону Адвокат по недвижимости в СПб выслушает ваш вопрос, постарается понять суть вашего обращения, задаст Вам уточняющие вопросы, по результатам ответа на которые Адвокат по жилищным вопросам предоставит краткие пояснения и правовые рекомендации относительно возможного способа разрешения жилищного спора.
Очная консультация Адвоката по недвижимости в СПб
В ходе проведения очной консультации адвокат по недвижимости в Санкт-Петербурге выясняет подробности возникшего спора, изучает доводы Доверителя и представленные документы, определяет их достаточность для решения вопроса об инициировании судебного спора либо формирования правовой позиции в рамках требований, предъявленных к Доверителю в рамках уже имеющегося судебного спора. По результатам проведения осной юридической консультации. Адвокат по недвижимости сделает выводы относительно правовых рисков, предложит наиболее оптимальный и эффективный способ разрешения юридического спора в сфере оборота недвижимости.
Заключение соглашения между Доверителем и Адвокатом по недвижимости
Адвокат по недвижимости в СПб и Доверитель заключают соглашение об оказании юридической помощи, в котором стороны определяют предмет оказания Адвокатом юридической помощи, сроки составления документов либо совершения определенных юридических действий, стоимость подлежащей оказанию юридической помощи. В целях выполнения Адвокатом по недвижимости поручения, Доверитель передаёт адвокату необходимые для исполнеения поручения оригиналы документов или их копии, выдает адвокату доверенность на представление интересов Доверителя в суде, а также во внесудебных органах. Цена юридической помощи Адвоката зависит от сложности и категории дела, объёма документов, представленных для юридического анализа. Заключив со мной соглашение об оказании юридической помощи, Вы всегда будете понимать, за что вы платите деньги. В отличие от большинства юридических компаний я не допускаю изменение цены после заключения соглашения, которая является фиксированной на весь период действия соглашени.
Работа Адвоката по недвижимости в СПб
Адвокат по недвижимости в СПб Бородин Николай Викторович формирует правовую позицию, в обязательном порядке согласовывая все составленные документы с Доверителем. Все документы, а равно совершаемые Адвокатом по недвижимости действия соответствуют требованиям действующего законодательства и сложившейся судебной практики. В случае невозможности разрешения спора в досудебном порядке адвокат составляет исковое заявление, которым инициирует судебное разбирательство, либо составляет возражения на иск, если спор уже был инициирован против Доверителя и Доверитель обратился в рамках имеющегося спора. Адвокат представляет интересы Доверителя в суде, заявляя при этом необходимые ходатайства и прочие процессуальные документы.
Результат по спору, связанному с недвижимостью
Результатом разрешения спора, связанного с оборотом объектов недвижимости, является признание за Доверителем права либо устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом, защита прав и законных интересов Доверителя, связанных с пользованием, владением и распоряжением недвижимым имуществом. После вступления решения суда в законную силу адвокат по недвижимости в СПб, если решение, предполагает принудительное исполнение, составляет и подаёт в суд заявление о выдаче исполнительного листа, а также помогает Доверителю направить исполнительный лист в службу судебных приставов, в банк либо в иную кредитную организацию в целях принудительного исполнения вступившего в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения судом спора, связанного с объектами недвижимого имущества. Если на основании вступившего в законную силу судебного акта возникает обязанность
Особенности разрешения споров по недвижимости
Основные вопросы, связанные с оборотом объектов недвижимости, регулируются Гражданским кодексом РФ. Юрист или адвокат по вопросам недвижимости является специалистом в области защиты прав и законных интересов собственников и арендаторов объектов недвижимости от правоприятязаний третьих лиц, в том числе органов государственной власти. Документация, которая обычно требуется для юридического сопровождения сделок с объектами недвижимости, имеет ряд нюансов и подводных камней, не знание которых может привести к серьезным рискам и неблагоприятным последствиям. довольно объемна, в связи с чем, самостоятельное заключение сделок с недвижимостью без привлечения специалистов, . Чтобы защитить права на объект недвижимости, необходимо хорошо знать нормативную базу. Привлечение для урегулирования спора, связанного с недвижимостью, юриста или адвоката является оптимальным решением, поскольку в этом случае будет организовано грамотное юридическое решение вопросов, связанных с урегулированием спора, связанного с оборотом объекта недвижимости.
Мои контакты
- +7 (911) 187-09-44
- Невский проспект, д. 74-76
- Перейти в MAX
- nick.borodin@mail.ru
- Бесплатная консультация