Адвокат по земельным спорам и делам в Санкт-Петербурге | Юрист по земельному праву и земельным вопросам

ОБРАЗОВАНИЕ АДВОКАТА
окончил с отличием юридический факультет Российской академии правосудия при Верховном суде РФ и Высшем Арбитражном суде РФ
окончил с отличием аспирантуру Российской правовой академии Минюста РФ по кафедре «Теории и истории права и государства»
ОПЫТ РАБОТЫ АДВОКАТА
юрист в коммерческих организациях
(2008 - 2009)
служба в органах прокуратуры 
(2009 - 2010)
юрист судебно-правового отдела Правового управления Министерства финансов Правительства Московской области
(2010-2014)
адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
(2015 - по настоящее время)

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_Rpj0aOli.jpg

Адвокат по земельным делам Бородин Николай Викторович, обладая хорошими знаниями земельного законодательства и подзаконных нормативных правовых актов, регулирующих земельно-имущественные отношения, а также значительным опытом судебного представительства по земельным спорам в судах различных инстанций, окажет юридическую помощь по вопросам раздела земельного участка, устранения препятствий в пользовании земельным участком и кадастровой ошибки, признании права собственности в отношении земельного участка, как в порядке приобретательной давности, так и в рамках наследственных отношений, оспорит соглашение о перераспределении земельных участков, нарушающее право Доверителя на пользование земельным участком, оспорит акты органов государственной власти и местного самоуправления.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_BNiUu5Zr.png

Под земельными спорами понимаются правовые конфликты, связанные с возникновением, изменением или прекращением прав на земельные участки, а также споры, связанные с осуществлением прав на землю, в том числе защитой имущественных прав и интересов участников земельных правоотношений. Земельные споры возникают в связи с возникновением притязаний на право владения или пользования земельным участком двух и более лиц, что связано с признанием права в отношении земельного участка, разделом земельного участка, определением кадастровых границ земельного участка, его фактической площади, устранение препятствий в пользовании земельным участком, истребование земельного участка из чужого незаконного владения. Специфика земельных споров заключается в том, что земельные правоотношения регулируются множеством нормативных правовых актов в сфере землепользования, не знание которых может привести к избранию неверного способа защиты либо восстановления нарушенного права.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_mMn48ThR.jpg

Земельный спор имеет документальный характер и за исключением споров, предметом которых является установление факта пользования земельным участка для признания факта принятия наследства и приобретательной давности, доказываемых свидетельскими показаниями, по остальным земельным спорам необходимо представление суду письменных доказательств - межевых дел и межевых планов, кадастровых паспортов, выписок из ЕГРН, актов органов государственной власти и местного самоуправления о предоставлении и изъятии земельных участков, изменении вида разрешенного использования и категории земель, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, различных архивных справок и документов. В отсутствии в распоряжении стороны документов, имеет смысл запросить их от уполномоченных органов во внесудебном порядке либо используя судебный механизм истребования доказательств.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_IZ2sS8r3.png

Если Вы сомневаетесь в перспективах разрешения земельного спора, опасаетесь наступления правовых последствий, которые могут наступить при инициировании в суде земельного спора, либо Вы желаете получить подробную консультацию адвоката или юриста по земельному праву - свяжитесь со мной, я постараюсь помочь Вам в урегулировании Вашего земельного спора, предложу Вам наиболее оптимальный и эффективный вариант решения вашего вопроса.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_OSYa8bao.png

Консультация Адвоката по земельному праву является первым этапом, необходимым для разрешения земельного спора. В рамках консультации адвокат по земельным спорам изучит Ваши доводы относительно возникновения земельного спора, представленные Вами документы. По результатам проведённой консультации Адвокат предложит оптимальный и эффективный способ разрешения спора. При необходимости составит письменное заключение.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_dTeHxZLy.png

Земельные споры могут быть решены как во внесудебном, так и в судебном порядке. В целях решения споров в досудебном порядке адвокат по земельным делам организует работу по составлению документов, их подачу в органы росреестра, государственной власти и местного самоуправления. При разрешении земельного спора в суде адвокат по земельным делам составит исковое заявление, возражения на иск, апелляционную или кассационную жалобы, пояснения.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_OuahwGHl.png

Досудебный порядок урегулирования земельных споров представляет собой процедуру, в рамках которой сторона, полагающая нарушенными свои права в области земельного права, предъявляет нарушителю требования, изложенные в претензии. По результатам рассмотрения претензии, лицо, нарушающее нормы земельного права, может устранить нарушения, указанные в досудебной претензии. Земельный спор может быть также урегулирован посредством обращения в органы местного самоуправления, государственной власти, в т.ч. органы Росреестра, которые по результатам рассмотрения заявлений могут устранить выявленные нарушения.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_a89HNe1c.jpg

Земельные споры рассматриваются как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами. Привлечение адвоката по земельным делам к разрешению спора в суде позволит отстоять интересы Доверителя на высоком профессиональном уровне. Адвокат по земельным вопросам разработает грамотную стратегию защиты интересов Доверителя, примет меры к донесению до суда аргументов Доверителя, основанных на материалах земельного спора, нормах действующих нормативных правовых актов в области земельного права, заявит необходимые ходатайства (в том числе о назначении экспертизы), совершит иные действия, направленные на защиту прав Доверителя.

Результатом разрешения земельного спора в судебном порядке является принятие судебного акта, которым может быть признано право собственности Доверителя в отношении земельного участка и расположенных на земельном участке строений, возложена обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком, установлены кадастровые границы земельного участка, устранены реестровые ошибки, а также разрешены иные вопросы, связанные с восстановлением и защитой земельных прав Доверителя, в том числе взысканы денежные средства либо возложены обязанности по выплате компенсации в пользу пострадавшей стороны земельного конфликта. 

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_dwOsYe2c.png

По значительной части земельных споров судами различных инстанций назначаются землеустроительные экспертизы, целью проведения которых является определение фактических координат земельных участков, составление вариантов раздела земельного участка, выдела в натуре одной из долей. Поскольку суды не обладают специальными познаниями в области геодезии, то по делам назначаются соответствующего вида экспертизы, выводы которых суды используют при обосновании своих выводов относительно заявленных требований. Если эксперт не смог выполнить порученное ему исследование, либо не смог ответить на часть поставленных судом вопросов, то судом назначается повторная, либо дополнительная экспертизы, которые могут поручаться одному или другому эксперту или экспертной организации. Экспертизы проводятся по делам об определении порядка пользования земельным участком, выдела в натуре либо раздела земельного участка, установления возможности проезда на земельный участок в случае перераспределения земельных участков.

Признание права собственности в отношении земельного участка, которое должно было быть получено в порядке наследства считается юридически значимым действием, поскольку позволяет возникнуть на стороне наследника вещного права, ввиду несовершения наследодателем действий при жизни, направленных на регистрацию права собственности в отношении земельного участка либо пропуске срока на вступление в наследство и фактическое его принятие. Адвокат по земельным спорам окажет юридическую помощь по признанию права собственности.

Владелец земельного участка, не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на данный земельный участок. Признание такого права в отношении земельного участка возможно лишь в судебном порядке посредством предоставления документов, обнспечением явки в суд свидетелей, которые могут подтверждить пользование земельным участком Доверителем.

Споры, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, основаны на интересе собственников земельных участков либо на уменьшении налогов, либо на увеличении кадастровой стоимости земельного участка с возведёнными на земельном участке постройками в случае его выкупа для государственных либо для муниципальных нужд.

Данная категория споров связана с восстановлением собственником земельного участка своих прав в отношении земельного участка, связанных с пользованием и владением земельным участком, а также ввиду невозможности пользоваться участком по вине третьих лиц, которые создают препятствия в таком пользовании.

Споры, связанные с истребованием земельных участков из чужого незаконного владения, основаны на праве собственника земельного участка в обеспечении права на защиту собственности в отношении земельного участка от посягательства третьих лиц, неправомерного пользования и владения земельным участком вопреки воле собственника. Земельный юрист в СПб Бородин Николай Викторович поможет истребовать земельный участок из чужого незаконного владения.

Данная категория споров возникает ввиду наложения кадастровых  границ одного земельного участка на другой земельный участок либо не соответствия кадастровых границ фактическим границам спорного земельного участка. Кадастровые границы являются виртуальными и отражены в публичной кадастровой карте в соответствующих координатах. Исправить реестровую ошибку возможно как во внесудебном порядке, так и в судебном порядке.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_6NjhHZLt.png

В отличии от предварительной устной юридической консультации наибольшую пользу для Доверителя принесёт очная юридическая консультация, в ходе которой Адвокат изучит доводы Доверителя по земельному вопросу, проведёт детальный анализ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок, межевых планов, изучит данные публичной кадастровой карты, документы, связанные с формированием земельного участка. После детального изучения документов адвокат сделает правовую оценку перспектив разрешения земельного спора, предложит оптимальные и наиболее эффективные варианты и способы его разрешения.

icon - /uploads/s/q/v/c/qvcqfzhascg9/img/full_WoPRLfxk.png

Между Адвокатом и Доверителем заключается соглашение об оказании юридической помощи. Доверитель передаёт Адвокату по земельным делам документы, вносит оплату, при необходимости оформляет нотариальную доверенность на адвоката для представления интересов Доверителя по земельным делам в судах, иных органах и организациях. Заключение официального соглашения с внесением платы в кассу адвокатского образования позволит в случае победы взыскать с проигравшей стороны расходы на оплату юридической помощи.

Работа адвоката при урегулировании земельного спора, как правило, состоит из двух этапов. На первом этапе Адвокат принимает меры к сбору и истребованию доказательств, обращается в органы государственной регистрации прав, принимает участие в досудебном урегулировании земельного спора в органах Росреестра, в МФЦ, составляет и подаёт необходимые заявления, готовит договор о разделе земельного участка, взаимодействует с кадастровыми инженерами в целях разрешения земельного спора в досудебном порядке. В рамках судебного разрешения земельного спора земельный юрист в СПб разрабатывает правовую позицию, направленную на инициирование судебного спора (исковое заявление), либо составляет мотивированные возражения в рамках уже заявленных к Доверителю требований в рамках земельного спора с учётом норм действующего законодательства и сложившейся в регионе судебной практики по разрешению земельных споров, обжалует судебные акты, принятые по результатам рассмотрения земельного спора. Земельный адвокат в Санкт-Петербурге.

Как правило решение суда по земельному спору необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и кадастрового учёта в отношении земельных участков. При этом в некоторых случаях, особенно при разделе земельного участка и выделе доли в натуре, также необходимо составить и представить в уполномоченный орган межевой план, составленный кадастровым инженером, на бумажном и электронном носителе. Адвокат по земельным спорам в СПб  Бородин Николай Викторович окажет Доверителю необходимое юридическое сопровождение в части, касающейся внесения изменений в ЕГРН в порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда.

В случае, если собственник истребуемого земельного участка не является стороной сделки купли-продажи, такое лицо может воспользоваться как вещно-правовым способом защиты прав, так и подать заявление о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Но в случае признания добросовестности приобретателя в указанном иске будет отказано. Государственная регистрация права собственности на истребуемый земельный участок за ответчиком чаще становится основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Немаловажным в разрешении дел об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения является наличие установленных границ. Указанные границы призваны индивидуализировать и идентифицировать участок как истребуемое имущество. Данная категория споров обладает высокой сложностью, в связи с чем, Вам следует обратиться к земельному юристу в Санкт-Петербурге. Земельный адвокат в СПб Бородин Николай Викторович поможет подготовить грамотную правовую позицию для признания сделки в отношении земельного участка недействительной.

В случае, когда зарегистрированное право на земельный участок нарушает право настоящего собственника, последний вправе обратиться с исковым заявлением о признании права отсутствующим. Предъявление иска, согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Такие иски является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

На требования о признании права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения распространяются сроки исковой давности. Положениями ст.196 ГК РФ предусмотрен трехгодичный срок исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено). На основании ст.200 ГК РФ, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований (постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24.05.2011 № 345/11).

Для указанной категории споров необходимо доказать одновременную совокупность следующих юридически-значимых обстоятельств, а именно: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах (аренда, постоянное бессрочное пользование и другие основания), утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным физическим или юридическим лицом (лицами). В случае недоказанности одного из вышеперечисленных обстоятельств, суд вправе отказать в удовлетворении требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Мои контакты

+7 (911) 187-09-44
Невский проспект, д. 74-76
Перейти в MAX
nick.borodin@mail.ru

Адвокат по земельным спорам и делам в Санкт-петербурге и ленинградской области

Бородин Николай Викторович

Земельные споры - одно из профильных направлений моей профессиональной деятельности

Бесплатная предварительная устная консультация адвоката по земельному праву по телефону

Детальный анализ документов и честная оценка перспектив разрешения земельного спора

Более 15 лет опыта практической работы по юридической специальности

Опыт службы в органах прокуратуры и судебным юристом в Правительстве

Защита сведений адвокатской тайной

Юридическая помощь Адвоката по земельным спорам в Санкт-Петербурге

Консультация адвоката по земельному праву

Составление документов по земельным делам

Досудебный порядок урегулирования земельного спора

Судебный порядок урегулирования земельного спора

Результат работы адвоката по урегулированию земельного спора

Компетенция адвоката по земельным спорам в Санкт-Петербурге

Признание права собственности на земельный участок

(в порядке наследования)

Признание права собственности на земельный участок

(в порядке приобретательной давности)

Этапы взаимодействия Доверителя и Адвоката по земельным спорам в Санкт-Петербурге

Предварительная юридическая консультация адвоката по земельному праву в Санкт-Петербурге

Очная консультация юриста по земельному праву

Заключение соглашения между Доверителем и Адвокатом

Работа Адвоката по земельному спору

Результат работы Адвоката по земельному праву

Особенности рассмотрения споров об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения

О признании права в отношении земельного участка отсутствующим

Срок исковой давности по спорам об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Предмет доказывания по спорам об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения