Адвокат по земельным спорам в санкт-петербурге

Бородин Николай Викторович

Признание права собственности на земельный участок в порядке наследства

Признание права собственности в отношении земельного участка, которое должно было быть получено в порядке наследства считается юридически значимым действием, поскольку позволяет возникнуть на стороне наследника вещного права, ввиду несовершения наследодателем действий при жизни, направленных на регистрацию права собственности в отношении земельного участка либо пропуске срока на вступление в наследство и фактическое его принятие

Признание права собственности по приобретательной давности

Владелец земельного земли, не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на данный земельный участок. Признание такого права в отношении земельного участка возможно лишь в судебном порядке, предоставлением документов, вызовом в суд свидетелей, подтверждающих пользование земельным участком.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Споры, связанные с оспариванием кадастровой стоимости, основаны на интересе собственников земельных участков либо на уменьшении налогов, либо на увеличении кадастровой стоимости земельного участка с возведёнными на земельном участке постройками в случае его выкупа для государственных либо для муниципальных нужд.

Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Данная категория споров связана с восстановлением собственником земельного участка своих прав в отношении земельного участка, связанных с пользованием и владением земельным участком, а также ввиду невозможности пользоваться участком по вине третьих лиц, которые создают препятствия в таком пользовании.

Истребование земельного участка из чужого незаконного владения

Споры по истребованию земельных участков из чужого незаконного владения основаны на праве собственника земельного участка защищать право собственности в отношении земельного участка от посягательства третьих лиц, неправомерного пользования и владения земельным участком вопреки воле собственника. Земельный юрист в СПб Бородин Николай Викторович поможет истребовать земельный участ из чужого незаконного владения.

Устранение реестровой ошибки в отношении границ земельного участка

Данная категория споров возникает ввиду наложения реестровых границ одного земельного участка на другой земельный участок либо не соответствия кадастровых границ фактическим границам спорного земельного участка. Кадастровые границы являются виртуальными и отражены в публичной кадастровой карте в соответствующих координатах. Исправить реестровую ошибку возможно как во внесудебном порядке, так и в судебном порядке посредством обращения в суд с иском.

О признании сделки недействительной

В случае если собственник истребуемого земельного участка не является стороной сделки купли-продажи, такое лицо может воспользоваться как вещно-правовым способом защиты прав, так и подать заявление о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Но в случае признания добросовестности приобретателя в указанном иске будет отказано.Государственная регистрация права собственности на истребуемый земельный участок за ответчиком чаще становится основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Немаловажным в разрешении дел об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения является наличие установленных границ. Указанные границы призваны индивидуализировать и идентифицировать участок как истребуемое имущество. Данная категория споров обладает высокой сложностью, в связи с чем, Вам следует обратиться к земельному юристу в Санкт-Петербурге. Земельный адвокат в СПб Бородин Николай Викторович поможет подготовить грамотную правовую позицию для признания сделки в отношении земельного участка недействительной.

О признании права в отношении земельного участка отсутствующим

В случае, когда зарегистрированное право на земельный участок нарушает право настоящего собственника, последний вправе обратиться с исковым заявлением о признании права отсутствующим. Предъявление иска, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Такие иски является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.

Срок исковой давности по спорам об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

На требования о признании права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения распространяются сроки исковой давности. Статьей 196 ГК РФ предусмотрен трехгодичный срок исковой давности (срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено). На основании ст.200 ГК РФ, срок исковой давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения в отсутствие для этого законных оснований (постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 24.05.2011 № 345/11).

Предмет доказывания по спорам об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Для указанной категории споров необходимо доказать одновременную совокупность следующих юридически-значимых обстоятельств, а именно: наличие у истца права собственности или другого вещного права на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах (аренда, постоянное бессрочное пользование и другие основания), утрата фактического владения над ним, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным физическим или юридическим лицом (лицами). В случае недоказанности одного из вышеперечисленных обстоятельств, суд вправе отказать в удовлетворении требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.