Адвокат по делам СНТ / ДНП в санкт-петербурге

Бородин Николай Викторович

Зачем нужен адвокат по делам СНТ?

Многие формы добровольного объединения граждан, такие как СНТ, ДНП, ТСН рано или поздно сталкиваются с вопросами различного юридического характера, связанные с неуплатой членами таких объединений членских и целевых взносов, несогласии членов товариществ, а также лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, с размером членских и целевых взносов, решением общих собраний, что является основанием для привлечения к указанным категориям споров квалифицированного юриста, который способен разрешить клубок противоречий, возникших между органами управления некоммеречской организацией и её членами, а также лицами, которые обладают собственностью в границах таких образований. Адвокат Бородин Николай Викторович готов оказать необходимую юридическую помощь и поддержку в решении таких вопросов как органам управления некоммерческих объединений (СНТ, ДНП, ТСН), так и их членам в спорах с органами управления.

Кто может быть членом СНТ / ДНП?

Членами товарищества могут являться собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества либо граждане, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, переданы в пользовании и во владении на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также на праве аренды. Членство в товариществе носит добровольный характер.

Прекращение членства в Товариществе

Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется. Таким образом, от садовода требуется составить письменное заявление в свободной форме на имя председателя СНТ о своем желании выйти из товарищества. Заявление составляется произвольно, потому что никакой специальной формы законом для этого не предусмотрено.

Кто является лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке?

Лицо, которое является правообладателем земельного участка на територии товарищества вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Порядок создания СНТ

Согласно положениям статьи 10 Федерального закона № 217-ФЗ, создать и зарегистрировать товарищество возможно, если его учредителями станут не менее семи человек.

Для создания СНТ необходимо провести общее собрание, цель проведения которого является:

избрание большинством голосов председателя и секретаря текущего собрания;

единогласное голосование за создание товарищества;

выборы председателя СНТ, членов правления и ревизионной комиссии;

утвердждение устава товарищества;

утверждение размера членских и целевзх взносов, а также порядка их оплаты;

назначение юридического адреса СНТ (юридическим адресом СНТ может стать как реальное местонахождение товарищества, так и домашний адрес председателя учреждаемого СНТ);

избрание доверенного человека, который будет заниматься регистрацией товарищества.

Порядок ликвидации СНТ

Порядок ликвидации СНТ урегулирован положениями Федерального закона № 217-ФЗ, а также статьями 61-64 Гражданского кодекса РФ.

Ликвидация СНТ может быть произведена как по согласию членов СНТ, а также на основании судебного акта.

• выполнить межевание и оформить право собственности в отношении земельных участков членов СНТ, расположенных в границах Товарищества, если это не было сделано ранее;
• организовать работу по взысканию задолженности с лиц, имеющих задолженность перед СНТ по уплате членских и целевых взносов, а также иных платежей (после завершения процедуры ликвидации сделать это уже не получится);
• рассчитаться по оказанным услугам с ресурсоснабжающими организациями (за потребленное электричество, газ, вывоз мусора), а также заключить прямые договоры между этими организациями и собственниками участков;
• оформить участки земель общего пользования на всех членов СНТ в долях, пропорциональных площади земельных участков в собственности.

• Общее собрание членов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
• Налоговый орган вносит сведения в ЕГРЮЛ о предостоящей ликвидации СНТ.
• Сведения о ликвидации СНТ публикуются в журнале «Вестник государственной регистрации».
• Всем кредиторам (лицам, перед которыми у СНТ имеется непогашенная задолженность) отправляется уведомление о ликвидации товарищества.
• Члены СНТ утверждают на общем собрании промежуточный ликвидационный баланс.
• Проведение рассчётов с кредиторами.
• Утверждение общим собранием ликвидационного баланса СНТ.
• Внесение сведений о ликвидации СНТ в ЕГРЮЛ.

Как уйти с поста председателя СНТ, если никто не хочет им быть

Многие вопросы деятельности органов управления СНТ не нашли своего должного урегулирования нормами действующего законодательства. Одним из таких проблемных вопросов остается вопрос о прекращении председателем СНТ полномочий по собственному желанию. С одной стороны, председатель избирается на срок, прописанный в уставе, но не более пяти лет (п.5 ст.16 Федерального закона № 217-ФЗ), однако, ранее избранный председатель СНТ продолжает осуществлять свои полномочия до избрания нового председателя (п.6 ст.16 Федерального закона № 217-ФЗ). А если СНТ не желает избирать нового председателя СНТ, и собрать общее собрание невозможно, что делать тогда?

ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц» (далее - Федеральный закон № 219-ФЗ) обязывает юридических лиц, к которым относится и СНТ, вносить в ЕГРЮЛ сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (п.1 ст.5 ФЗ-129). Таким лицом в СНТ является председатель. По закону на внесение сведений дается семь рабочих дней (п.5 ст.5 Федеральный закон № 219-ФЗ) - со дня проведения общего собрания об избрании председателя до подачи документов в ИФНС. Форму подает новый председатель. Он идет с ней к любому нотариусу, имея при себе оригиналы учредительных документов СНТ и протокол о своем избрании. В налоговую он относит нотариально заверенную форму Р13014 и протокол об избрании председателя (или выписку из него). Председатель, решивший уйти, пишет заявление в правление о своих намерениях. Готовит документы к передаче дел преемнику, оплачивает все счета (электричество, вывоз мусора и прочее), гасит задолженности СНТ перед ресурсоснабжающими организациями, а также перед СНТ. Правление должно тем временем инициировать внеочередное или организовать очередное общее собрание для избрания нового председателя СНТ. На собрании председатель доносит свои намерения и возможные последствия жизни без председателя до садоводов. В протоколе общего собрания хорошо бы зафиксировать, что председатель с себя полномочия снимает, исполнять свои обязанности далее не планирует, нового председателя не избрали. Затем председатель подает заявление в ИФНС по месту регистрации СНТ о недостоверности сведений о себе в ЕГРЮЛ - форма Р34001. Прикладывает к форме протокол общего собрания, на котором он сложил с себя полномочия, уволился, а нового председателя не выбрали. Можно еще и свое заявление о выходе из СНТ приложить. С указанной даты налоговый орган вносит в ЕГРЮЛ сведения о недостоверности сведений о председателе СНТ в ЕГРЮЛ. В случае, если в течении 6 месяцев в налоговый орган не будут представлены документы об избрании нового председателя на общем собрании СНТ, то Товарищество будет ликвидировано, а сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ.